Fertigstellung in Kürze: Großzügige Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Hobbybereich

Vielfältiges Wohnangebot mit durchdachten Grundrissen

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt elf attraktive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45,33 m² bis ca. 122,74 m². Die durchdachten Grundrisse bieten eine vielfältige Auswahl an Wohnkonzepten – von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen.

Die hier beschriebene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120,60 m² und einem besonderen Wohnkomfort. Die Wohnung ist gemäß der Bayerischen Bauordnung (BayBO) barrierefrei nutzbar und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, großzügigen Wohnbereichen.

Der Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit ca. 26,0 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit ca. 13,9 m², eine separate Ankleide mit ca. 5,4 m², ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 10,5 m², ein modernes Bad mit ca. 6,5 m², ein zusätzliches Duschbad mit ca. 3,5 m² sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight sind der eigene Wintergarten mit ca. 4,6 m² sowie die großzügige Terrasse mit ca. 38,1 m², die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Die anrechenbare Wohnfläche der Terrasse beträgt ca. 19,1 m². Insgesamt umfasst das Erdgeschoss ca. 98,70 m².

Zusätzlichen Raum bietet der direkt zugängliche Hobbybereich im Untergeschoss. Dieser umfasst einen Flur, ein weiteres Duschbad sowie einen Hobbyraum mit ca. 27,7 m² (anrechenbar ca. 13,9 m²). Der Hobbyraum ist gemäß BayBO kein Aufenthaltsraum und eignet sich ideal als Fitnessbereich, Hobbyfläche, Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Für jede Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz oder einen Duplex-Garagenstellplatz zu erwerben. Damit entsteht ein komfortables und praktisches Wohnangebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Das Objekt befindet sich in der Fertigstellung und verbindet moderne Architektur, hochwertige Wohnqualität und attraktive steuerliche Rahmenbedingungen durch die Möglichkeit der degressiven Abschreibung (AfA). Eine interessante Gelegenheit für eine nachhaltige Immobilieninvestition in gefragter Lage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Fahrradraum/ -keller

Bei der Vorauswahl der Ausstattung stehen die hohe Qualität der Produkte und Ihr Komfort im Vordergrund. Daher kommen in Ihrem neuen Zuhause ausschließlich Komponenten mit
geprüfter Markenqualität von führenden Herstellern zum Einsatz. Wählen Sie das Design, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem persönlichen Anspruch entspricht!

- Helle Wintergärten mit Bodenbelag Parkett wie in Innenräumen
- Große Schiebe-Fenster-Elemente zwischen den Wohn-/Essbereichen bzw. Schlafräumen und den Wintergärten
- Großzügige, bodengleich geflieste Duschen
- Separate Dusche/WC im Untergeschoss (Wohnungen 1–3)
- Große Hobbyräume und „begehbare“ Lichtschächte im Untergeschoss
- Personenaufzug vom Unter- bis zum Dachgeschoss
- Bis in den First offene Dachgeschosse
- Homeway
- Farb-Video-Gegensprechanlage
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Inkl. Außenanlagen, Pflasterarbeiten, Terrassen
- Pelletheizung – Heizen ohne Gas!
- PV-Anlage mit 10 KWP

Attraktive Lage mit perfekter Verbindung aus Natur, Infrastruktur und Stadtnähe

Vaterstetten überzeugt durch seine ideale Lage im östlichen Münchner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften, Discountern sowie der beliebte Bauernmarkt bieten vielfältige Versorgungsmöglichkeiten. Die Riem Arcaden sind in wenigen Autominuten erreichbar, während Parsdorf City bequem mit dem Fahrrad in etwa 25 Minuten erreicht werden kann.

Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Zahlreiche Biergärten, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Eine umfassende medizinische Versorgung durch Ärzte, Gesundheitsdienstleister und Apotheken sowie ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Krippen, Grundschulen, Mittelschule, Realschule und dem Humboldt-Gymnasium machen Vaterstetten besonders attraktiv für Familien.

Die Gemeinde bietet zudem ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Münchner Innenstadt, beispielsweise den Isartorplatz, in rund 20 Minuten. So genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität des Umlands, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.