Familientraum im Garmischer-Süden: Erstklassige Bauqualität in ruhiger Bestlage!

Selten bietet sich die Gelegenheit, in Garmisch-Partenkirchen ein Stadthaus dieser Qualität zu erwerben. Das exklusive Stadthaus-Maisonette vereint die Privatsphäre und Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer modernen, energieeffizienten Neubauimmobilie und schafft ein Wohnkonzept, das auf dem regionalen Markt kaum vergleichbar ist. Die klare, moderne Architektur und die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen vermitteln ein außergewöhnliches Haus-im-Haus-Gefühl. Durch den eigenen Eingang, die großzügigen Wohnbereiche und die konsequente Trennung der Ebenen entsteht ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden die stilvolle Innenarchitektur harmonisch mit der beeindruckenden Bergkulisse.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen- und Gartenflächen mit spektakulärem Blick auf die Alpenkette mit Zugspitze, Kreuzeck und Waxenstein. Hier entsteht ein einzigartiger Rückzugsort, der Naturerlebnis, Ruhe und exklusiven Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet. Die hochwertigen, tagesbelichteten Räume im Untergeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignen sich ideal als Homeoffice, Fitnessbereich, Atelier, Gästebereich oder privater Wellnessbereich. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Schreinerdetails, elegante Bäder mit großformatigen Fliesen, Echtholzparkett sowie die offene Gestaltung der Wohnbereiche unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Modernste Haustechnik sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Videosprechanlage sowie eine eigene Wallbox in der Tiefgarage.
Auch an die Bedürfnisse aktiver Bergsportler wurde gedacht: Ein allgemeiner Skikeller mit abschließbaren Skispinden bietet komfortable Lagermöglichkeiten für Ski- und Snowboardausrüstung. Ein privater Wellnessbereich mit hochwertiger Sauna und Whirlpool schafft darüber hinaus den perfekten Ort zur Entspannung nach einem Tag in den Bergen.
Diese Stadthaus-Maisonette richtet sich an Käufer, die Wert auf Architektur, Privatsphäre, Qualität und eine außergewöhnliche Lage legen. Ein Refugium für Menschen mit Anspruch – eingebettet in eine der schönsten Alpenregionen Deutschlands und gleichzeitig mit allen Vorzügen modernen Wohnens ausgestattet.
Zum Stadthaus-Maisonette gehören außerdem drei Tiefgaragenstellplätze, davon einer extrabreit, mit eigener Wallbox (11 kW) und beheizter Einfahrrampe. Die Wohnanlage ist mit Türkommunikation samt Videosprechanlage, einer klimaschonenden Wärmepumpenheizung sowie einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

- Absolute Privatsphäre – Haus-im-Haus-Konzept
- Große, sonnige Terrasse und ein Garten mit Weitblick
- Jeweils zwei oder drei Bäder (Fliesen 120 × 60 cm)
- Jede Wohneinheit hat einen offenen Küchen-/Wohnraum (ca. 48 m²)
- Zwei vielseitige, lichtdurchflutete Hobbyräume im UG – aktuell Büro & Sauna/Fitnessraum
- Drei extrabreite Tiefgaragenplätze in der Tiefgarage / eine Wallbox – beheizte Einfahrrampe
- Allgemeiner Skikeller - darin enthalten je Wohneinheit ein, abschließbarer Skispind
-Hochwertige Ausstattung - Parkett, Fliesen, Bäder, digitale Steuerung der
- Fußbodenheizung etc.
- Energieeffizienz: A+ / Umweltwärme + Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Innenliegende Vollholztreppen in Schreinerqualität
- Leicht Küche mit Bora Kücheninsel (Küche/Esszimmer ca. 47 m²) mit Terrassen/Gartenzugang
- Bodentiefe, großzügigen Glasfronten (3-fach-Verglasung)
- Elektrisch, bedienbare Außenjalousien
- Dreischicht – Echtholzparkett
- Neuwertige individuell eingepasste Luxus-Sauna
- Neuwertiger, energiesparsamer Whirlpool für fünf Pers. in Wohnung Nr. 6
- Zwei hochwertige Bäder mit Rain-Shower-Duschen - alle
mit Infrarot-Wandheizung - Großfliesen 120 x 60 cm
- Drei hochwertige Bäder - zwei davon mit Rain-Shower-
Duschen sowie ein hochwertiges Bad mit Badewanne - alle mit Infrarot-Wandheizung und Großfliesen 120 x 60 cm

Man erlebt eine begehrte und privilegierte Lage, die kurze Wege mit einem echten Naturparadies vor der Haustür verbindet. Hier wohnt man ruhig und zentrumsnah – ideal für ein entspanntes Familienleben mit Platz zum Wachsen.
Alles in unmittelbarer Nähe: Das Zentrum erreicht man fußläufig in nur ca, zehn Minuten. Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und Lebensmittel-Discounter befinden sich direkt in Ihrer Nachbarschaft und ersparen lange Wege im Alltag. Ideale Infrastruktur für Kinder. Bildungsweg: Kindergärten sowie alle weiterführenden Schulen (Grundschule bis Gymnasium) sind schnell zu Fuß oder mit dem ÖPNV erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle liegt gerade einmal ca. 250 Meter entfernt. Freizeit-Highlight: Ob Badeseen, die Partnachklamm oder das Skigebiet Garmisch-Classic – die Natur beginnt direkt vor der Haustür und bietet den perfekten Abenteuerspielplatz für Groß und Klein. Infrastruktur (im Umkreis von ca. fünf km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, öffentliche Verkehrsmittel.