Familienfreundliche Dachgeschoss-Wohnung in angenehmer Atmosphäre – Bezugsfrei Anfang 2026

Zum Verkauf steht eine familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung im zweiten und damit obersten Geschoss eines gepflegten Hauses mit nur 9 Parteien – ruhig, privat und lichtdurchflutet! Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das 1995 erbaute Gebäude überzeugt durch solide Qualität und eine angenehme Hausgemeinschaft. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, variabel nutzbare Räume und eine stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Der Wohn- und Essbereich lädt zum Wohlfühlen ein und führt direkt auf den überdachten Südbalkon mit 900 W Balkonkraftwerk – perfekt für entspannte Stunden und nachhaltiges Wohnen. Drei Schlafzimmer, ein Bad mit WC, Wanne und Stellplatz für die Waschmaschine, sowie ein separates Gäste-WC bieten ideale Möglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird nach Absprache bis zum 01.02.2026 frei und ist somit ideal für den Eigenbezug. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit 11 kW Wallbox kann optional für 25.000 € erworben werden. Eine charmante Wohnung zum Verlieben – modern, energieeffizient und zukunftssicher.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- familiengerechte Aufteilung
- helle Dachgeschoßwohnung ohne Schrägen
- 2 Obergeschoss, kein Aufzug
- Südbalkon
- Balkonkraftwerk 900W
- TG-Einzelstellplatz mit 11kW Ladestation
- frei nach Absprache Anfang 2026

Obermenzing, nordwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt gelegen, erfreut sich bei Jung und Alt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Freizeitwertes größter Beliebtheit. Das nähere Umfeld ist vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser auf großzügig angelegten Grundstücken geprägt. Die schnell zu erreichende öffentliche Verkehrsanbindung mit der S-Bahn (Linie S3/S4) und dem Bus ist ideal. Man gelangt bequem ins Münchner Zentrum oder zum Pasinger Bahnhof. Auch mit dem PKW erreicht man in ca. 15 Fahrminuten das Stadtzentrum. Die Autobahnen München-Stuttgart bzw. Salzburg (A8) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen sowie die Pasing Arcaden sind ebenfalls schnell erreichbar. Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der Nymphenburger Schlosspark, die Würm-Erholung, das Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und gemütliche Biergärten hervorragend an.