Familienfreundliches RMH auf Erbpacht mit herrlichem Südgarten in begehrter Lage in Obermenzing

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1959 überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung, einem gepflegten Gesamtzustand sowie einem liebevoll angelegten Südgarten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m², eine Nutzfläche von ca. 43 m² sowie eine Grundstücksfläche von ca. 210 m². Insgesamt stehen 4,5 Zimmer sowie 2 Bäder und ein Gäste-WC, verteilt auf 3 Etagen zur Verfügung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein Windfang, von dem aus man den zentralen Flur erreicht. Hier befindet sich auch das Gäste-WC. Vom Flur gelangt man in die vollständig ausgestattete Küche, die durch einen bereits geschaffenen Wanddurchbruch harmonisch mit dem Essbereich verbunden wurde und ein offenes, modernes Wohngefühl vermittelt. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick in den Garten und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Der angrenzende, gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum mit ca. 6,31 m², der sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Vom Schlafzimmer aus haben hat man die Möglichkeit auf den Balkon zu gelangen und den herrlichen Blick ins Grüne zu genießen. Das ebenfalls auf dieser Etage befindliche Badezimmer wurde vor etwa einem Jahr vollständig modernisiert und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Im Anschluss an die Sanierung wurden Mängel festgestellt. Diese sind derzeit Gegenstand eines gerichtlichen Verfahrens. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres helles Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16,50 m². Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein weiteres Badezimmer mit WC, Waschbecken und Duschwanne sowie ein zusätzlicher Raum, der sich hervorragend als Ankleide oder Abstellraum nutzen lässt. Das Untergeschoss beherbergt noch weitere Räume, die individuell zu nutzen sind. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage im Garagenhof, die zusätzlich bequem von der Gartenseite aus zugänglich ist. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 07.04.2058. Der jährliche Erbbauzins beträgt 683,40 €, entsprechend 56,95 € monatlich. Nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrages steht dem Hauseigentümer gemäß den vertraglichen Regelungen eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des dann aktuellen Immobilienwertes zu. Aufgrund der Besonderheiten des Erbbaurechts wird ein Käufer mit einer entsprechend hohen Eigenkapitalquote vorausgesetzt. Eine Besichtigung erfolgt ausschließlich nach vorheriger Vorlage eines geeigneten Eigenkapitalnachweises, um einen reibungslosen und zielgerichteten Ablauf für alle Beteiligten sicherzustellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - geringer Erbpachtzins - Gartenhäuschen - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse

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