Familienfreundliche Terrassenwohnung in ruhiger Wohnanlage – vermietet

Diese attraktive Terrassen-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1998 errichteten Wohnanlage. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 80,3 m² bietet diese Wohnung eine ideale Raumaufteilung mit 4 Zimmern. Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 13 m² große zentrale Essdiele, von der aus alle weiteren Wohnräume wie auch die vollausgestattete Küche erschlossen werden. Im großzügigen Wohnzimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, gibt eine bodentiefe Fensterfront den Blick auf die Terrasse und eine weitläufige grüne Wiese frei. Vor allem im Sommer genießt man die überdachte West-Terrasse, die zum Grillen, Essen und Entspannen einlädt. Auch die beiden weiteren Zimmer verfügen über einen Zugang zur Terrasse. Das raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Im zusätzlichen Duschbad befindet sich das WC. Ihre Fahrzeuge finden in der Tiefgarage einen sicheren und trockenen Platz. Zwei Einzelstellplätze werden mit verkauft (je 25.000 EUR). Die Wohnung wie auch die Stellplätze sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich aktuell auf insgesamt 16.560 EUR p.a. = (Nettomiete)

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Die Immobilie liegt in einem weitläufigen Wohnpark in Johanneskirchen, im 13. Münchner Stadtbezirk Bogenhausen. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere dank Bus, Tram und S-Bahn (fußläufig erreichbar, S8 nur ca. 500 Meter entfernt) sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring als sehr gut zu bezeichnen. Auch der Flughafen und die beliebten Naherholungsgebiete rund um München sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Wie auch in den anderen Wohnvierteln von Bogenhausen, findet man hier ausgedehnte Park- und Grünflächen mit zahlreichen Spielplätzen vor, die auch zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einladen. Auch der nahegelegene Englische Garten gilt als beliebtes Ausflugsziel. Einen besonderen Freizeitspaß bietet im Sommer sowie im Winter das nahegelegene Cosimabad mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken auch die umliegenden Badeseen, wie der Feringasee oder der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztbesuche und sonstige Besorgungen lassen sich gut zu Fuß erledigen. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto in die Innenstadt benötigt man meist nur ca. 15 Minuten, der Münchner Flughafen lässt sich in ca. 30 Minuten erreichen.