Familiendomizil! Reiheneckhaus mit großem Garten

Dieses charmante, nach WEG geteilte Reihenendhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche über drei Etagen ein solides Zuhause mit viel Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 500 m² erstreckt sich der weitläufige Garten, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet – hier könnte der perfekte Ort für Familienfeste oder entspannte Nachmittage entstehen. Das Haus verfügt über ein offenes Raumkonzept, mit einem hellen Erdgeschoss, das den Wohnbereich, die Küche und ein Gäste-WC umfasst. Das Obergeschoss beherbergt drei komfortable Schlafzimmer mit Balkon und ein Badezimmer. Im Untergeschoss gibt es zusätzlich ein separates Bad sowie einen großen Hobby- und Kellerraum. Die Immobilie wurde stets technisch gepflegt, in einigen Bereichen sind optische Renovierungen wünschenswert. Ob als gemütliches Familienheim oder mit dem Blick auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – dieses Haus bietet auf jeden Fall Raum für kreative Ideen. Die großzügige Grundstücksfläche und das angenehme Wohnklima machen dieses Zuhause zu einer vielseitigen und komfortablen Option für zukünftige Bewohner.

Erfolgte Maßnahmen:
ca. 1980: Außenisolierung Kellergeschoss und Verbesserung der Drainage
2004: Garagendach neu gedeckt.
2005: Ölheizungstank gereinigt, Leitungen saniert, Abgasrohr erneuert, Brenner Elemente erneuert
2006: neues Treppengeländer
2007: Dachgeschoss vollständig mit Wärmedämmung versehen, alles ausgekleidet.
S008: Dach: gesamte Dachschindeln erneuert, neu gedeckt, Kamin renoviert nach Euronorm
2009: Keller und Kellertreppe mit Wärmedämmung versehen, Zimmer der Souterrain Wohnung isoliert, Türen mit Isolierleisten versehen.
2010-14: neue Fenster eingesetzt (Doppelverglasung und Isolierung) im ganzen Haus
2012: Badewanne entfernt und neue große Dusche mit Fliesen und Glaswand ins Bad 1. Obergeschoss eingebaut
2015: Toiletten Spülungen und Rohranschlüsse erneuert
2019: Einbau von Dusche, WC , Waschbecken und Wasserpumpe in die Souterrain Wohnung.
2021: Erneuerung der Heizkörper im Untergeschoss (moderne Flachheizkörper) ,
2022: Souterrainwohnung neuer Boden (Laminatimitat) im Bad/Küche und Wohnraum, neue Leisten, alle Räume neu gestrichen
2024: Einbau von Thermostatköpfen und Ferneinstellelementen für jeden Heizkörper.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden

Die Stadt Haar mit knapp 20.000 Einwohnern grenzt im Osten an die Landeshauptstadt München. Durch die Auflassung des nahen Flughafens München-Riem im Jahr 1992 profitierte die Gemeinde ebenso wie vom relativ gebremsten Wohnungsbau, der in Haar ein intaktes Ortsbild mit zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden bewahrte. Haar verfügt auch über einen hohen Freizeitwert. Beispielsweise befindet sich das Freizeitgelände des ehemaligen BUGA-Parks inklusive Badesee in der Nähe des Objekts. Ebenso leicht erreicht man die vielen Radwege in den naheliegenden Waldgebieten. Haar ist in das Tarifsystem des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV) integriert. Dabei gehören alle Ortsteile außer Ottendichl zum Innenraum des MVV. Das heißt für eine Fahrt ins Stadtgebiet von München wird lediglich eine Fahrkarte für eine Zone benötigt. Mit dem Auto ist man schnell auf der A99, die einen rasch zur A8 Richtung Süden oder zur A9 Richtung Flughafen München bringt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die S-Bahnstationen Haar und Gronsdorf mit den Linien S4 und S6 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.