Exklusives Mehrgenerationenhaus mit einzigartigem Bergpanorama und hochwertiger Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Bad Feilnbach überzeugt durch ein ca. 894 m² großes, real geteiltes Grundstück mit umfassendem Bergpanorama und einer luxuriösen Ausstattung in elegantem, zeitgemäßen Design. Das 1967 erbaute Bestandshaus wurde 2023 umfassend saniert und um einen Anbau sowie eine weitere Etage mit zusätzlicher Wohneinheit aufgestockt. Aufgeteilt auf zwei separat zugängliche, abgeschlossene Wohneinheiten verfügt das Anwesen über ca. 360 m² Wohnfläche, ca. 180 m² Nutzfläche sowie eine Einfahrt mit Doppelgarage und weiteren Außenstellplätzen.

Durch die Erweiterung wurden der Großteil des Innenausbaus modernisiert und wesentliche Gebäudebestandteile wie Dach, Fenster und Heizanlage erneuert, um modernen Nachhaltigkeitsanforderungen gerecht zu werden. Eine hochwertige Markenküche (Werkhaus Raubling), massive Eichendielen mit einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung, hochwertiges Baddesign sowie großzügige Fensterflächen schaffen ein besonderes Ambiente. Handgefertigte Schreiner-einbauten und Materialien höchster Güte unterstreichen den exklusiven Charakter.

Jeder Wohnung sind ca. 300 m² bzw. 350 m² Gartenfläche sowie weitere Terrassenflächen zugeordnet. Die vordere Wohneinheit Nr. 1 erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und umfasst dreieinhalb Zimmer plus Kellergeschossräume wie u. A. einen Wellnessbereich. Die hintere Wohneinheit Nr. 2 bietet sechs Zimmer und erstreckt sich über drei Ebenen.

Ein moderner Glasaufzug betont den exklusiven Charakter und ermöglicht Wohnen bis ins hohe Alter. Natur und Ruhe genießen Sie auf großzügigen Terrassen und Balkonen.

Das gepflegte Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal für Naturliebhaber, Familien oder Mehrgenerationen, die eine der schönsten Regionen Bayerns suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung

- absolut ruhige, idyllische Lage im Mangfalltal am Fuße des Wendelsteins
- traumhafter Bergblick von mehreren Räumen sowie den Terrassen/ Balkonen
- Glasaufzug von EG – DG in Wohnung Nr. 2
- Fußbodenheizung sowie Radiatoren
- Entkalkungsanlage
- ökologischer Kalkputz
- Wallboxvorrichtung
- Hochwertige Schreinerarbeiten
- Grundofen (Whg. Nr. 2) sowie zwei Kachelöfen in Whg. Nr. 1
- Leerrohrvorbereitung für Solar/ Photovoltaik
- Wellnessbereich mit Sauna im UG

Modernisierungsmaßnahmen in 2023:
- Anbau sowie Aufstockung/ Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
- Einbau neuer, großer Vollholzfenster mit hoher Isolierung für eine helle Wohnatmosphäre
- Innenausbau: Geölte Eichendielen, neue, moderne Bäder mit Ceraflex Fliesen (2mx1,3m),
- Neue Markenküche (Werkhaus Raubling) mit Gaggenau/ Liebherr Elektrogeräten, Bora Flächeninduktion sowie Dampf-Backofen, Quooker, Weinkühlschrank, Teppanyaki Kochfeld uvm.
- 2021: Erneuerung der Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme)

Diese Immobilie mit Seltenheitswert befindet sich in einer äußerst begehrten und traumhaften Wohnlage im Süden von Bad Feilnbach, Landkreis Rosenheim. Eingebettet in die idyllische Natur der Region liegt sie in einem ruhigen Wohngebiet mit beeindruckender Naturkulisse.

Genießen Sie Naturnähe und Komfort: Einkaufsmöglichkeiten, urige Wirtshäuser, Cafés, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen finden sich in Raubling oder Rosenheim. Lokale Hofläden versorgen mit frischen Produkten aus der Region. Für medizinische Versorgung sorgen Apotheken oder Ärzte im Ort sowie Kliniken in München oder Rosenheim.

Bad Feilnbach gilt als malerischer Ort am Fuße des Wendelsteins, bekannt für seinen Apfelmarkt und heilklimatische Eigenschaften. Die Lage an den Voralpen auf 500–700 m ü. M. bietet Waldlandschaften und mildes Klima. Die Anbindung an die Autobahn A8 ist gut; ca. eine Stunde bis ins Zentrum von München (inkl. Flughafen) oder ins Skigebiet Kitzbühel. Rosenheim liegt rund 15 km entfernt. Nahverkehr ist gut ausgebaut mit regelmäßigen Verbindungen in umliegende Gemeinden. Eine ideale Lage für Pendler und Naturliebhaber.