Einmaliges Grundstück in Bestlage nahe Perlacher Forst und Mangfallplatz!

- Grundstücksgröße: ca. 954,00 m²
- voll erschlossenes Grundstück
- Bebaubarkeit gem. § 34 BauGB (Umgebungsbebauung)
- Grundstücksmaße: ca. 24,00 m breit / ca. 40,00 m lang
- aktuell bebaut: angebautes Einfamilienhaus aus den 20er
Jahren mit Nebengebäuden, ein Anbau stammt aus Mitte der
60er Jahre (nicht unterkellert)
- Doppelgarage grenzbebaut zum Nachbarhaus
- ruhige, zugleich gut angebundene Wohngegend im exklusiven
Harlaching
- bebaubar mit einem Mehrgenerationenhaus oder
Mehrfamilienhaus (lt. mündl. Auskunft der LBK)
- bebaubar mit einem Baukörper mit 2 Vollgeschossen plus DG
(lt. mündl. Auskunft der LBK)

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage

ENERGIEAUSWEISDATEN
Baujahr des Gebäudes: 1925 (lt. Energieausweis)
Baujahr der Anlagentechnik: 2020
Energieträger: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Energiebedarfswert: 203,4 kWh/ (m²·a)
Energieeffizienzklasse G

Rund 54.000 Einwohner zählt der 18. Stadtbezirk, der von zwei Seiten durch Natur geprägt ist - durch die Isar im Westen und den Flaucher im Osten. Hier befindet sich somit
eine der grünsten und ruhigsten Wohngegenden in München. Circa 26 Prozent der Fläche sind Grünfläche. Der Bezirk umfasst auch die östlichen Isar- und Flaucheranlagen an der Grenze zu Thalkirchen, die besonders seit der Renaturierung der Isar in diesem Abschnitt für große Beliebtheit bei Anwohnern und Touristen sorgt. Sportbegeisterte finden in den Isarauen viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen und Radeln.
Die Verkehrsanbindung in die Stadtmitte ist mit der U-Bahnhaltestelle Mangfallplatz und verschiedener Buslinien sehr gut.
Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert. Bekannt ist unter anderem der Gutshof Menterschwaige mit seinem herrlichen Biergarten. Nahe der Grenze zum benachbarten Untergiesing liegt außer dem Tierpark Hellabrunn auch das beliebte und gern besuchte Trainingsgelände des FC Bayern München.

Die Verkehrsanbindungen insgesamt sind hervorragend. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Unterhaching-Nord A 995 in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden, mit Supermärkten wie REWE City, EDEKA und Denns BioMarkt, Bäckereien, Drogeriemärkten sowie Baumärkten.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, mit einer Schule und einem Gymnasium, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für die Kleinsten gibt es drei Kindergärten in der Nähe. Gesundheitsversorgung ist durch eine Allgemeinmedizin direkt vor der Haustür und eine Arztpraxis sowie zwei Apotheken fußläufig erreichbar gewährleistet.