Exklusive Penthousewohnung mit Kamin, uneinsehbarer Dachterrasse und sonniger Loggia!

Diese wunderschöne Penthousewohnung vereint Privatsphäre, angenehme Ruhe und exklusiven Wohnkomfort zu absolutem Wohlfühlambiente. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1979.
Beim Betreten der ca. 118 m² Wohnfläche umfassenden Wohnung wird man von einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich empfangen. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht. Der Kamin, hohe Decken und Fußböden aus hochwertigem Echtholzparkett spenden Wärme und Gemütlichkeit.
Die vorgelagerte, zum Innenhof gelegene, Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung und überdachten Freisitz bietet größtmögliche Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Dem Essbereich ist eine gemütliche Loggia mit Südwest-Ausrichtung vorgelagert.
Die angrenzende separate Küche ist mit einer zeitlos eleganten Einbauküche und Zugang zu einem praktikablen Haushaltsraum ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Arbeits-/ Gäste-/ oder Kinderzimmer vervollständigen den durchdachten Grundriss.

Das innenliegende Badezimmer wurde 2020 luxuriös erneuert und mit einer bodentiefen Dusche, Badewanne und einem modernen Oberlicht ausgestattet. Das ebenso 2020 erneuerte Gäste-WC präsentiert sich im eleganten Design und ergänzt den exklusiven Ausstattungsstandard.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Kaufpreis in Höhe EUR 20.000,-).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Penthousewohnung
- ruhige Wohnlage
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kamin
- uneinsehbare Dachterrasse mit Freisitz
- Loggia
- hochwertiger Eichenholzfussboden (Walnuss) in allen Räumen
- Rollläden
- Erneuerung Bad und Gäste-WC in luxuriöser Ausstattung
(z.B. 1,60 m breiter Einbau-Glas-Spiegelschrank) in 2020

Gemeinschaftseigentum:
Die Wohnanlage wird kontinuierlich Instand gehalten (z.B. Dachsanierung 2015). Eine Tiefgaragensanierung und die Erneuerung der Heizungsanlage fallen zukünftig an.
- kein Aufzug

Die ca. 51.000 Einwohner des 20. Stadtbezirks schätzen den ländlichen, bayrisch gemütlichen Charakter sehr, den sich Hadern seit jeher bewahrt hat. Das Verkehrsnetz ist mit einem gut ausgebauten Straßenverkehrsnetz, dem Autobahnanschluss zur A 95 und A96 sowie öffentlich mit der U6, der Tramlinie 18 (zudem Neubau Tram-Westtangente mit Fertigstellung 2028) und verschiedenen Buslinien sehr gut erschlossen. Die Haltestelle Holzapfelkreuth (U6) befindet sich nur circa 400 m (circa sechs Minuten fußläufig) von der Wohnung entfernt.

Hadern bildet den südwestlichen Stadtrand Münchens, und ist in erster Linie ein Wohnviertel, das einerseits durch Wohnblöcke und andererseits schmucke Einfamilienhäuser geprägt ist. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das Klinikum Großhadern, eine der größten Kliniken Europas. Besondere Treffpunkte sind traditionelle Wirtshäuser, kleinere Einkaufspassagen und der beliebte Samstagsmarkt rund um den Haderner Stern, die stets an den Charme eines kleinen Dorfes erinnern. Der Stadtteil wird durch die Autobahn A 96 München-Lindau geteilt, die durch Kleinhadern und die Blumenau führt und optimaler Ausgangspunkt für Ausflüge zum Ammersee und Wörthsee ist. Ebenso interessant ist die Anbindung an den Autobahnanschluss A95 Richtung Starnberg als Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten, z.B. zum Baden, Segeln oder Radfahren.