Exklusive Doppelhaushälfte mit ca. 218 m² Nutzfläche, Süd-West-Garten und sonniger Dachterrasse

Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2013 überzeugt mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 218 m², einem real geteilten Grundstück von 225 m² sowie einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss über vier Ebenen. Das Haus befindet sich in einem sehr neuwertigen Zustand und bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum, Qualität und Licht. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Standard der Immobilie. Bezugsfrei ist das Objekt ab dem 01.08.2026.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Mit nahezu 50 m² Wohnfläche beeindruckt dieser Bereich durch seine Großzügigkeit sowie die zahlreichen Fensterfronten, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen und einen direkten Blick auf Terrasse und Garten ermöglichen. Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch in den Essbereich integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Sie verbindet modernes Design mit Funktionalität und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die vor wenigen Jahren vollständig erneuert wurde. Eine hochwertige Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise sorgt für zusätzlichen Komfort und macht den Außenbereich nahezu ganzjährig nutzbar. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und profitiert zusätzlich von der Westausrichtung – ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber. Im Eingangsbereich befindet sich die Diele mit einem praktischen Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, separater Dusche, WC sowie einer modernen Ausstattung und angenehmer Raumgröße.

Das Dachgeschoss bietet ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die Privatsphäre und Sonne optimal kombiniert. Das Gebäude verfügt zudem über ein begrüntes Flachdach, das sowohl optisch als auch energetisch überzeugt.

Auch das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz. Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 25 m², ein Lagerkeller mit ca. 20 m² sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Heiztechnik. Die Immobilie wird über eine moderne Gasheizung mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung beheizt. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten installiert, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Als Bodenbeläge wurden hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen sowie stilvolle Fliesen in Küche und Bädern gewählt. Zum Haus gehört außerdem eine großzügige Einzelgarage.

Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, großzügige Raumverhältnisse und eine attraktive Süd-West-Ausrichtung in einem sehr gepflegten Gesamtzustand – ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Komfort und Licht gleichermaßen schätzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung

- Grundstück real geteilt
- offenes Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Garten mit großer Südterrasse und maßangefertigtem Vorbau mit elektrischer Markise
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat
- Gasheizung mit Solarthermie
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Studio mit großer Dachterrasse nach Süden ausgerichtet
- Hobbyraum im Keller
- Großzügige Einzelgarage
- Gehobene Wohnlage mit sehr guter Nachbarschaft
- Bezugsfrei zum 01.08.2026

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Münchner Westen. Die Umgebung überzeugt durch ihren charmanten, beinahe dörflichen Charakter mit gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft – und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt.

Hier genießen Sie eine Wohnatmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur ideal verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote im direkten Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung ohne lange Wege.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen sowie nahegelegene S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar, wodurch sich eine ideale Infrastruktur für Berufspendler ergibt.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Familien profitieren zudem von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und naturnahe Erholung auf harmonische Weise miteinander vereint – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.