Erste Reihe Tegernsee – unverbaubarer Panoramablick!

In absoluter Bestlage am Tegernsee, direkt in erster Reihe am See, befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit Altbestand in einer der exklusivsten Wohnlagen der Region. Vom Grundstück aus hat man einen uneingeschränkten, perfekten Blick auf den See.
Die seltene Kombination aus unmittelbarer Seenähe, großzügiger Grundstücksfläche und attraktiven Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer absoluten Rarität.

Das rechteckig geschnittene Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 824 m² und misst etwa 27,5 m in der Breite sowie rund 30m in der Tiefe. Durch den klaren Zuschnitt bietet es hervorragende Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (Nachbarschaftsbebauung). Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor und eröffnet attraktive Entwicklungsperspektiven.
Darstellbar ist die Errichtung eines repräsentativen Ein- oder Zweifamilienhauses mit Doppelgarage und einer Wohnfläche von ca. 350-380 m².

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand aus dem Jahr 1957. Das Grundstück ist voll erschlossen.
Die Liegenschaft bietet eine einmalige Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept in einer der begehrtesten Seelagen Oberbayerns zu realisieren.

Die Immobilie befindet sich in erster Reihe am Tegernsee und zählt zu den exklusivsten und renommiertesten Wohnlagen Oberbayerns. In ruhiger, gewachsener Umgebung verbindet dieser Standort diskrete Zurückgezogenheit mit Eleganz und Lebensqualität und bietet einen einmaligen Panoramablick auf den See und die Berge.
Das Ortszentrum mit Uferpromenade, gehobener Gastronomie und exklusiven Boutiquen ist fußläufig erreichbar - ebenso wie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt am Wasser.
Trotz der naturnahmen und ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Über den nahegelegenen Bahnhof Tegernsee besteht eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch ein feinmaschiges MVV-Busnetz innerhalb des Tegernseer Tals. Die Anbindung per PKW in die Münchner Innenstadt erfolgt über die A8 München-Salzburg, Ausfahrt Holzkirchen, mit direkter Weiterfahrt über die B318/B307 ins Tegernseer Tal.
Die Infrastruktur vor Ort ist auf höchstem Niveau. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung sind selbstverständlich. Zudem befinden sich Golfplätze, Yachthäfen, alpine Wander- und Skigebiete sowie renommierte Hotels und Spa-Resorts in unmittelbarer Umgebung.