Erbpacht bis 2050 – Charmante Wohnung mit Südbalkon & Lift

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 in direkter Nähe zum Münchner Westpark. Es handelt sich um ein Erbpachtobjekt (Laufzeit bis 30.06.2050, monatlicher Erbpachtzins: 191,00 €).

Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang bis zur Wohnetage. Die ca. 81 m² große Wohnung verfügt über hochwertige Eicheparkettböden, maßgefertigte Einbauschränke und eine separate Küche mit Fenster. Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Badewanne ausgestattet. Eine großzügige Abstellkammer mit Wasseranschluss lässt sich bei Bedarf zu einer Dusche oder einem zweiten Bad umbauen.

Ein Highlight ist der ca. 7 m² große Südbalkon mit Markise – ideal für sonnige Stunden.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. So wurde unter anderem in den letzten Jahren das Dach erneuert.

Zur Wohnung gehören eine große Einzelgarage in der Tiefgarage, eine abschließbare Gitterbox sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist frei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum

Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine parkähnlich gestaltete Wohnanlage aus. Der weitläufige Westpark – einer der beliebtesten Erholungsorte Münchens – ist nur wenige Schritte entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Joggingstrecken, Spielplätze, Biergärten und Spazierwege.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U6 (Haltestelle Westpark oder Partnachplatz) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Auch mehrere Buslinien und der Mittlere Ring mit Anschluss an die A95 und A96 befinden sich in bequemer Nähe.

Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Kitas und Schulen. Trotz der ruhigen Lage bietet das Quartier eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur.

Diese Wohnlage verbindet das Beste aus beiden Welten: Urbanes Leben mit naturnaher Ruhe.