Erbbaurecht - Vielseitige Gewerbeeinheit in verkehrsgünstiger Lage

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1954 in verkehrsgünstiger Lage von München. Die Gewerbefläche umfasst ca. 120 m² und wird durch einen direkt zugeordneten Kellerbereich im Untergeschoss sinnvoll ergänzt. Die Räumlichkeiten werden derzeit von einer Digitaldruckerei genutzt. Das bestehende Mietverhältnis läuft noch bis zum 31.12.2026. Ab dem 01.01.2027 steht die Einheit dem zukünftigen Eigentümer zur freien Verfügung und bietet damit attraktive Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit anschließender Neuvermietung. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag besteht mit der Katholischen Pfarrpfründe St. Margaret in München und läuft noch bis zum Jahr 2053. Der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 193 €. Nach den derzeitigen Erkenntnissen ist davon auszugehen, dass bei Auslaufen des Erbbaurechtsvertrages grundsätzlich die Möglichkeit einer Verlängerung besteht. Eine verbindliche Zusage hierzu liegt jedoch nicht vor. Weder kann der Erbbaurechtsgeber zum jetzigen Zeitpunkt eine schriftliche Bestätigung über eine spätere Verlängerung ausstellen, noch kann hierfür seitens des Verkäufers eine Garantie übernommen werden. Mit ihrer gut nutzbaren Flächenaufteilung sowie der ab Anfang 2027 bestehenden Eigennutzungsmöglichkeit bietet die Gewerbeeinheit eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, Freiberufler oder Investoren, die einen verkehrsgünstigen Standort in München suchen.

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