ERBBAURECHT: Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage

Das Reihenmittelhaus wurde 1982 in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet in Verbindung mit dem durchdachten Grundriss eine Wohnfläche von insgesamt ca. 107,87 m² und eine Nutzfläche von insgesamt ca. 157 m². Das Haus wurde stetig instand gehalten, so wurden unter anderem 2022 die Heizung sowie das Dach erneuert. Das nach Westen ausgerichtete Grundstück bietet einen herrlich eingewachsenen Garten sowie eine sonnige Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Sauna und einen Speicherraum. Im Erdgeschoss liegt das Wohn- und Esszimmer, das Herzstück des Hauses, mit Zugang zur Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer erhält man zudem Zugang zur Terrasse und dem Garten mit Westausrichtung. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Büro, das auch flexibel als Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Lüftung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und ist deckenhoch gefliest. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer inkl. Sauna sowie ein Speicher, der als Abstellraum oder Spielzimmer genutzt werden kann. Im Keller befinden sich zwei Kellerräume und ein Heiz- und Waschraum. Zum Haus gehören eine Einzelgarage im gemeinsamen Garagenhof sowie eine Remise für Gartengeräte oder Fahrräder.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Speicherabteil

Das Haus liegt im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching, einem traditionsreichen und zugleich dynamischen Bezirk im Münchner Norden. Besonders attraktiv sind die drei Feldmochinger Naherholungsgebiete - mit dem Fasaneriesee, dem Feldmochinger See und dem Lerchenauer See. Hier genießen Bewohner entspannte Spaziergänge, Badevergnügen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle "Pulverturmstraße" liegt nur ca. 6 Gehminuten entfernt und die nächste U-Bahnstation "Harthof" (U2) ist in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A9, A92 und A99 schnell erreichbar, wodurch auch Pendler optimal angebunden sind. Für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Das nahegelegene MIRA-Einkaufszentrum erweitert das Angebot um vielfältige Fachgeschäfte und Gastronomie. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die staatliche Grundschule in der Ittlingerstraße sowie weiterführende Schulen wie die Willi-Brandt-Gesamtschule und das Gymnasium München-Nord sind gut erreichbar. Zudem bieten Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen vielfältige Freizeit- und Betätigungsmöglichkeiten. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen. Für Eigennutzer bedeutet dies hohe Lebensqualität im Grünen, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen – für Kapitalanleger eine sichere Investition in eine gefragte und wertstabile Wohnlage.