Erbbaurecht: Charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Das Reihenmittelhaus wurde 1982 in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet in Verbindung mit dem durchdachten Grundriss eine Wohnfläche von insgesamt ca. 132,85 m². Das Haus wurde stetig instand gehalten, so wurde unter anderem 2016 die Heizung erneuert. Das nach Westen ausgerichtete Grundstück bietet einen herrlich eingewachsenen Garten sowie eine sonnige Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss liegt das Wohn- und Esszimmer, das Herzstück des Hauses, mit Zugang zur Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Lüftung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und ist deckenhoch in Weiß gefliest. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein geräumiger Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller befinden zwei Kellerräume sowie der Heiz- und Waschraum. Zum Haus gehören eine Einzelgarage im gemeinsamen Garagenhof sowie eine Remise für Gartengeräte oder Fahrräder. Das Haus ist seit 2020 für 2.415,00 € mtl. kalt vermietet und bietet somit eine lukrative Kapitalanlage. Mittelfristig besteht die Möglichkeit, das Haus selbst zu nutzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage

Das Haus liegt im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching, einem traditionsreichen und zugleich dynamischen Bezirk im Münchner Norden. Besonders attraktiv sind die drei Feldmochinger Naherholungsgebiete - mit dem Fasaneriesee, dem Feldmochinger See und dem Lerchenauer See. Hier genießen Bewohner entspannte Spaziergänge, Badevergnügen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle "Pulverturmstraße" liegt nur ca. 6 Gehminuten entfernt und die nächste U-Bahnstation "Harthof" (U2) ist in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A9, A92 und A99 schnell erreichbar, wodurch auch Pendler optimal angebunden sind. Für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Das nahegelegene MIRA-Einkaufszentrum erweitert das Angebot um vielfältige Fachgeschäfte und Gastronomie. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die staatliche Grundschule in der Ittlingerstraße sowie weiterführende Schulen wie die die Willi-Brandt-Gesamtschule und das Gymnasium München-Nord sind gut erreichbar. Zudem bieten Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen vielfältige Freizeit- und Betätigungsmöglichkeiten. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen. Für Eigennutzer bedeutet dies hohe Lebensqualität im Grünen, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen – für Kapitalanleger eine sichere Investition in eine gefragte und wertstabile Wohnlage.