Erbbaurecht: Bezugsfreie 4-Zimmer-Hochparterrewohnung

Die charmante Hochparterrewohnung im Erbbaurecht bis zum 31.12.2081 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987, das insgesamt acht Wohneinheiten innerhalb einer WEG mit insgesamt 64 Einheiten umfasst. Die ruhige, dennoch zentrale Lage und die solide Bauweise bieten ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld. Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges, offenes Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 21,30 m², das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur gemütlichen Loggia bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile. Der Flur mit ca. 10,39 m² verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im privaten Bereich der Wohnung befinden sich ein Elternschlafzimmer (ca. 15,84 m²) sowie zwei Kinderzimmer (ca. 15,92 m² und ca. 9,18 m²), die flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum bietet ausreichend Stellplatzmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Zusätzlich gibt es einen separaten Gemeinschaftsfahrradraum mit direktem Zugang über den Keller, in dem Fahrräder für die ganze Familie sicher untergebracht werden können. Für die Wäsche steht ein Gemeinschafts-Wäschetrockenraum im Keller zur Verfügung.

Die Immobilie wird im Erbbaurecht veräußert. Der Erbbauzins beläuft sich auf 164,76 EUR monatlich, und der Erbbaurechtsgeber ist das Katholische Siedlungs- und Wohnungsbauwerk e.V.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Fahrradraum/ -keller

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im Stadtteil Alt-Aubing, zwischen den S-Bahn-Stationen Aubing (S3) und Langwied (S3) sowie der Leienfelsstraße (S4). Diese optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt in nur ca. 25 Minuten sowie weiterer wichtiger Zielorte in der Umgebung. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist die Leienfelsstraße (S4), welche in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von hier aus gelangt man in ca. 10 Minuten nach Pasing – ein zentraler Knotenpunkt mit kulturellen Angeboten, sämtlichen Fachärzten und den Pasing Arcaden. Der Münchener Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur ca. 20 Minuten schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten lassen sich schnell erreichen. Für Natur- und Sportliebhaber bietet die grüne Umgebung rund um die Aubinger Lohe zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die nahegelegene Langwieder Seenplatte, ein Naherholungsgebiet auf 120 Hektar, ist mit dem Auto in etwa 11 Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen und Aktivwerden ein.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Pendler und Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A99 in nur etwa 7 Minuten erreichbar, was zusätzlichen Komfort für Autofahrer bietet.