Erbbaurecht: Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Die charmante Dachgeschosswohnung im Erbbaurecht bis 31.12.2081 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987, das insgesamt acht Wohneinheiten innerhalb einer WEG mit insgesamt 64 Einheiten umfasst. Die ruhige, dennoch zentrale Lage und die solide Bauweise bieten ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld. Auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges, offenes Wohngefühl. Der Eingangsbereich im 3. Obergeschoss führt direkt in einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen gewährt. Der Flur sowie die separate Küche sind mit hochwertigem Bianco Sardo Granitboden ausgestattet, was der Wohnung einen eleganten und pflegeleichten Charakter verleiht. Die weiße, hochwertige und speziell eingepasste Hochglanzküche der Firma Bulthaupt ist ergänzt mit Regalen der Firma Etagere, wodurch die Küche zeitlos und modern erscheint. Ein besonderes Highlight ist die Essecke in der Küche, die mit einem Granittisch ausgestattet ist – passend sowohl zum Granitboden als auch zur Granitarbeitsplatte. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 21 m² besticht durch eine große Fensterfront, die nach Süd-Osten ausgerichtet ist und für ein helles und freundliches Ambiente sorgt in Verbindung mit dem vorhandenen Parkettboden. Hier lässt sich problemlos ein gemütlicher Wohnbereich sowie ein separater Essplatz einrichten. Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich ein Schlaf- oder Kinderzimmer mit ca. 11 m², das mit hochwertigem Vollholz Stäbchen-Eichenparkett ausgestattet ist. Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m², das durch seine praktische Raumaufteilung ideal genutzt werden kann sowohl als weiteres Schlafzimmer als auch als Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad, das dank eines großen Dachfensters von natürlichem Licht profitiert, bietet Gestaltungsmöglichkeiten für persönliche Wünsche aufgrund vorangegangener Renovierungsmaßnahmen. Zwei Kellerabteile sorgen für ausreichend Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Zusätzlich gibt es einen separaten Gemeinschaftsfahrradraum mit direktem Zugang über den Keller, in dem Fahrräder für die ganze Familie sicher untergebracht werden können. Für die Wäsche steht ein Gemeinschafts-Wäschetrockenraum im Keller zur Verfügung. Die Immobilie wird im Erbbaurecht veräußert. Der Erbbauzins beläuft sich auf 130,00 EUR monatlich und der Erbbaurechtsgeber ist Katholisches Siedlungs- & Wohnungsbauwerk e.V.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im Stadtteil Alt-Aubing, zwischen den S-Bahn-Stationen Aubing (S3) und Langwied (S3) sowie der Leienfelsstraße (S4). Diese optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt in nur ca. 25 Minuten sowie weiterer wichtiger Zielorte in der Umgebung. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist die Leienfelsstraße (S4), welche in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von hier aus gelangt man in ca. 10 Minuten nach Pasing – ein zentraler Knotenpunkt mit kulturellen Angeboten, sämtlichen Fachärzten und den Pasing Arcaden. In nur ca. 20 Minuten ist der Münchener Hauptbahnhof ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten lassen sich schnell erreichen. Für Natur- und Sportliebhaber bietet die grüne Umgebung rund um die Aubinger Lohe zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die nahegelegene Langwieder Seenplatte, ein Naherholungsgebiet auf 120 Hektar, ist mit dem Auto in etwa 11 Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen und Aktivwerden ein. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Pendler und Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A99 in nur etwa 7 Minuten erreichbar, was zusätzlichen Komfort für Autofahrer bietet.