Erbbaurecht: Attraktive und lukrative Kapitalanlage in Toplage

Eine Kapitalanlage, die beeindruckt.
Das angebotene Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1973 und verfügt über einen schönen Ostbalkon. Auf ca. 30,41 m² bieten sich ein geräumiger Flur, ein Badezimmer mit Badewanne, ein offen gestalteter Wohn- und Schlafraum sowie eine integrierte Küchenzeile.

Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und profitiert von einer großen Fensterfront, die für reichlich natürliches Licht sorgt und eine angenehme Raumatmosphäre schafft. Die Einbauküche ist voll funktionsfähig und harmonisch in den Raum integriert. Das innenliegende Badezimmer ist gepflegt, jedoch noch im ursprünglichen Zustand und raumhoch gefliest.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Der Hausgemeinschaft stehen zusätzlich Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind dank eines von der Landeshauptstadt München ausgewiesenen Parkbereichs für Anwohner auf der Straße uneingeschränkt gegeben.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt 735,00 EUR monatlich zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 165,00 EUR monatlich. Damit eignet sich die Wohnung perfekt als Kapitalanlage.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Erbbaurechtswohnung. Der Erbpachtgeber ist die Sedlmayr Grund und Immobilien KGaA, München. Der Erbbaurechtsvertrag endet am 31.12.2049.
Der derzeitige monatliche Erbbauzins beträgt 92,33 EUR und ist im monatlichen Hausgeld von aktuell 277,25 EUR bereits enthalten.
Der Heimfall – nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrages – beläuft sich auf 0,00 EUR, das heißt, es erfolgt keine Entschädigung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Insgesamt rund 63.500 Menschen leben im 5. Stadtbezirk Au-Haidhausen. Trotz seiner zentralen Lage hat sich dieser Bezirk das traditionelle, historische Stadtbild sowie die einzigartige Münchner Lebenskultur bewahrt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist jedes Ziel schnell erreichbar.

Lange galt Haidhausen aufgrund seiner ärmlichen Verhältnisse als „Glasscherbenviertel“. In den 1980er Jahren jedoch wurden Industrieareale abgerissen und durch neuen Wohnraum ersetzt. In der Folge wurden auch die Altbauten und denkmalgeschützten Gebäude nach und nach saniert. Dies führte zu einer steigenden Attraktivität des Viertels, sodass Haidhausen heute zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens zählt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Gaststätten und ein breites kulturelles Angebot aus.

Hier befinden sich auch das Maximilianeum, der Sitz des Bayerischen Landtags, sowie der Gasteig, ein bedeutendes Münchner Kulturzentrum. Weitere Highlights sind das Museum Villa Stuck, der Markt am Wiener Platz und der Jazzclub Unterfahrt, die Haidhausen zu einem äußerst beliebten Stadtviertel machen.

Die Auer Dult am Mariahilfplatz sowie der Starkbieranstich auf dem Nockherberg gehören zu den festen Traditionen der Münchner Alltagskultur.