Entwicklungsgrundstück mit Altbestand – Ideal für Neubauprojekte

Ein ca. 800 m² großes Grundstück in ruhiger, grüner Lage unweit des Perlacher Forsts bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Neubebauung. Der bestehende Altbestand, eine kleine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1932, ist nicht mehr erhaltungswürdig und stellt die Basis für moderne Bauvorhaben dar. Der Bebauungsplan aus den 1970er Jahren erlaubt eine GFZ von 0,4 und eine GRZ von 0,2. Neuere Projekte in der Umgebung zeigen eine höhere Bebauungsdichte (GFZ bis ca. 0,53), sodass die Realisierung einer Doppelhaushälfte oder eines Geschosswohnungsbaus mit bis zu ca. 350 m² Wohnfläche möglich ist. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen könnten bis zu sechs Wohneinheiten geschaffen werden. Das Grundstück befindet sich in einer etablierten Nachbarschaft, in der zahlreiche Neubauprojekte bereits umgesetzt wurden, und bietet damit ein attraktives Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial.

• Grundstücksfläche: ca. 800 m²
• Altbestand: kleine DHH aus 1932 (nicht erhaltungswürdig)
• Bebauungsplan: GFZ 0,4, GRZ 0,2
• Umgebungsbebauung: höhere GFZ bis ca. 0,53 realisiert
• Realisierbare Wohnfläche: bis zu ca. 350 m²
• Nutzungsmöglichkeiten: Doppelhaushälfte oder Geschosswohnungsbau
• Potenzial: bis zu 6 Wohneinheiten möglich
• Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024): 1.900 €/0,5 W

Die ruhige, grüne Umgebung dieses Grundstücks bietet eine ideale Mischung aus Natur und urbaner Nähe. Das etablierte Wohngebiet zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Alt- und Neubauten aus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Perlacher Forst, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen oder Radfahren bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In etwa fünf Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle „Stettnerstraße“, von der aus eine schnelle Verbindung zu allen Zielen in München besteht. In weniger als 30 Minuten ist beispielsweise der Marienplatz erreichbar. Auch wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Pendler attraktiv macht. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die jüngsten Neubauprojekte in der Nachbarschaft steigern zusätzlich die Attraktivität der Lage. Die Kombination aus guter Anbindung, ruhiger Wohngegend und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders begehrt und zu einem idealen Standort für zukünftige Bauprojekte.