Entwicklungsfähige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage, U-Bahn- und Tierparknähe, aktuell vermietet

Diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 bietet eine solide Grundlage für eine wertorientierte Weiterentwicklung. Der klassische Grundriss, die klare Raumstruktur und die Ausrichtung machen die Einheit besonders interessant für Käufer, die auf Lage und langfristige Perspektiven setzen.

Von der großzügigen Diele aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar – ein Aufbau, der heute wie damals überzeugt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Auf der Südseite liegen das Wohnzimmer sowie das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer. Von diesem Raum aus besteht Zugang zur Loggia, die den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und bei einer zukünftigen Modernisierung gezielt aufgewertet werden kann.

Die Küche ist separat angeordnet, verfügt über ein Fenster und bietet Platz für einen Essbereich. Das zur Nordseite ausgerichtete Zimmer eignet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist kompakt geschnitten und mit Badewanne sowie WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage, die den Gesamteindruck funktional abrunden. Die vorhandene Struktur bietet eine solide Basis für Investoren und Entwickler mit Weitblick auf zukünftige Wertentwicklung.

Die Wohnung ist seit Dezember 2011 unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettojahresmiete beträgt 7.800,00 EUR für die Wohnung zuzüglich 660,00 EUR p. a. für die Einzelgarage.

Kaufpreis Wohnung 440.000 EUR
Kaufpreis Garage 20.000 EUR
Gesamtkaufpreis 460.000 EUR

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse

- Isarnähe (fünf Minuten fußläufig)
- U-Bahnstation Thalkirchen ebenfalls fußläufig entfernt
- gute Infrastruktur
- potenzielle Wertsteigerung durch Entwicklung
- übersichtliche / kleine Hausgemeinschaft

Die Immobilie befindet sich unweit von den grünen Isarauen Thalkirchen. Die U-Bahn-Station U3-Thalkirchen (Tierpark) erreicht man in weniger als ca. acht Minuten Fußweg. Von hier aus ist man in ca. zehn Minuten am Marienplatz. Im benachbarten Obersendling fährt zudem die S-Bahn und an den Tegernsee fährt die BRB - Bayerische Regiobahn und es gibt auch den Meridian, der fährt aber Richtung Rosenheim. In kaum einem anderen Münchner Stadtteil ist man der Natur so nah wie im ruhigen Thalkirchen.

Der Stadtteil steht für Erholung und Freizeitspaß. Die Isarauen laden zum Entspannen ein, während am Hinterbrühler See und im idyllischen Naturbad Maria Einsiedel Badespaß geboten ist. Ein Tennis- und Golfclub sowie das Kletterzentrum liegen in unmittelbarer Nähe zu unserem Angebot. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zudem fußläufig zu erreichen.

Auch die Autobahnauffahrt der A95 nach Garmisch-Partenkirchen und der Mittlere Ring zur A8 nach Salzburg sind jeweils nur ca. zweieinhalb Kilometer entfernt. Eine beliebte Wohnlage mit vielen Anziehungspunkten in nächster Umgebung.