Energetisch saniert und kurzfristig bezugsfrei! 2,5-Zimmer-Wohnung im Grünen

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 präsentiert sich diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für all jene, die Wert auf Qualität und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Die Liegenschaft wurde energetisch umfassend saniert – mit gedämmter Fassade und einem modernen Anschluss an die umweltfreundliche Fernwärmeversorgung. Die Wohnung selbst wurde vor etwa zehn Jahren hochwertig renoviert. Besonders hervorzuheben ist das vollständig erneuerte Badezimmer, das mit stilvoller Ausstattung und einem zeitlosen Design überzeugt. Der durchgängige Laminatboden in den Wohnräumen unterstreicht den gepflegten Eindruck und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Räume sind lichtdurchflutet und klar gegliedert: Vom großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche öffnet sich der Zugang zum Balkon – ein Rückzugsort im Grünen, der zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung, während das zusätzliche Kinder- oder Arbeitszimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Angebot. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt und ist nach Absprache verfügbar. Ein Zuhause mit Charakter, Qualität und behaglichem Charme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung

Der beliebte 13. Stadtteil mit seinen über 94.000 Einwohnern liegt auf der rechten Seite der Isar. Die Verkehrsanbindung ist mit U-Bahn (U4), Tram und S-Bahn (S8 Richtung Innenstadt und Flughafen) sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring sowie die Autobahn (A94, A9) optimal. Bogenhausen ist ein gehobenes Viertel mit Juwelieren, schicken Designerboutiquen, exklusiven Lebensmittelgeschäften und edlen Restaurants. Über die Bewohner eines der vornehmsten Stadtteile mit eleganten Gebäuden aus dem 18. Jahrhundert und besten Wohnlagen wacht ein weithin sichtbares Wahrzeichen: der Goldene Friedensengel am Isarhochufer. Prächtige Villen und stilvolle Bauten aus der Gründerzeit prägen insbesondere Alt-Bogenhausen, das durch die vielen Grünflächen sehr viel Lebensqualität bietet. Die ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Viertel wie Herzogpark, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Zamdorf und Daglfing zeigen sich ebenfalls mit vielen Grünflächen und Parks, aber auch mit mehrstöckigen Wohnanlagen sowie Einfamilien- und Reihenhäusern. Die innenstadtnahe Lage macht Bogenhausen besonders attraktiv für Menschen, die zentral und doch ruhig wohnen möchten. Der Fokus bei den Freizeitaktivitäten liegt bei kulturellen Veranstaltungen (Prinzregententheater oder Museum Villa Stuck), Sport im Grünen (Indoor- und Outdoor), Biergarten- oder Restaurantbesuchen.