Einzigartiges Wohnen: Modernisiertes Einfamilienhaus auf einem unverwechselbaren Grundstück!

Das Haus vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m², die sich auf Erd‑ und Obergeschoss verteilt, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das dazugehörige Grundstück umfasst stolze ca. 1 665 m² und lässt durch die parkähnlich gestaltete Gartenanlage keine Wünsche offen. Hier können ungestörte Momente in der Natur genossen und gemeinsame Aktivitäten im Freien durchgeführt werden.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu maximieren. Bereits 2004 wurde das Bad und zwei WC´s umfassend modernisiert, was den Wohnkomfort erheblich steigerte. 2008 erfolgte eine große Maßnahme mit der Erneuerung des Daches, einschließlich Wärmedämmung, sowie der Dämmung des Außenmauerwerks. Das wertet nicht nur das Erscheinungsbild des Hauses auf, sondern sorgt auch für bessere Energieeffizienz und Komfort.

Im Jahr 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. 2023 wurde das Haus mit einer modernen Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher ausgestattet, die umweltfreundliche und kostengünstige Energie liefert. Darüber hinaus wurde in diesem Zuge eine Wallbox in der Garage installiert.
Zusätzlich wurden alle Fenster auf hochwertige Dreifachverglasung erneuert; sie verfügen nun über elektrische Rollläden, was den Komfort, die Sicherheit und die Energieeffizienz weiter erhöht.

Die Raumaufteilung des Hauses ist ebenso durchdacht wie die Modernisierungen. Im Erdgeschoss empfängt ein zentraler Flur, der in das großzügige Wohnzimmer führt, das mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist und durch hochwertiges Echtholzparkett besticht. Die lichtdurchflutete Küche ist separat und bietet viel Platz für kulinarische Genüsse. Das Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse lädt zu geselligen Stunden ein und ermöglicht den direkten Zugang zum Garten.

Ein Gäste‑WC sowie eine praktische Abstellkammer runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss warten drei geräumige Schlafzimmer, die viel Raum für Rückzug und Entspannung bieten.

Der Vollkeller bietet neben zahlreichen praktischen Kellerräumen auch einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungskeller mit der modernen Gaszentralheizung. Weitere Highlights sind die massive Doppelgarage mit angrenzendem Werkraum und die zahlreichen Stellplätze auf dem Grundstück, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

Der Garten des Hauses ist ein wahres Paradies, das parkähnlich angelegt wurde und mit viel Liebe zum Detail gestaltet ist. Hier lassen sich entspannte Momente verbringen und unvergessliche Erlebnisse im Freien genießen.

Dank der zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen und dem sehr guten Zustand des Hauses muss nur noch ein kleiner Feinschliff vorgenommen werden, um das persönliche Traumheim zu gestalten. Dieses Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für Familien, die viel Wert auf Freiheit, großzügigen Raum und eine gepflegte Umgebung legen – ein Ort, an dem sich die ganze Familie rundum wohlfühlen kann.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend im Münchner Stadtteil Feldmoching. Der Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus naturnaher Ruhe und hervorragender Anbindung an das urbane Leben.

Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Wohnanlagen genießt die Lage eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien und Paare, die einen ruhigen Rückzugsort suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.

Der Feldmochinger See ist ein ideales Ausflugsziel, während die Umgebung mit Feldern und Wäldern ländlichen Charme versprüht. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt optimal. In wenigen Minuten erreicht man sowohl die U‑Bahn‑Station, S-Bahn-Station als auch verschiedene Buslinien, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum ermöglichen.

Auch mit dem Auto sind wichtige Straßen und die Autobahnen A99 und A92 schnell erreichbar.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und bieten hohen Komfort im Alltag.

Feldmoching vereint somit das Beste aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – ein Ort, an dem modernes Leben und Ruhe harmonisch aufeinandertreffen.