Einzigartige Gelegenheit: vermietete 3-Zimmer-Wohnung direkt am Luitpoldpark

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 in einer äußerst begehrten Lage am Luitpoldpark. Das Gebäude wird stetig instandgehalten, sodass kein Sanierungsstau besteht. Die Heizung wurde 2016 erneuert, der Aufzug 2013.
Auf einer Wohnfläche von ca. 60,80 m² bietet die Wohnung viel Platz und überzeugt durch den optimalen Grundriss und ihre Helligkeit. Insgesamt stehen eine großzügige Diele mit einem funktionalen Einbauschrank, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer. Die gesamte Wohnung ist mit Buchenparkett ausgestattet und die Wohnungstüre ist mit einem Sicherheitsschloss versehen.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das durch die Fensterfront in Verbindung mit der Loggia in Ostausrichtung mit ausreichend Tageslicht versorgt wird – der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten eine praktische Größe. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und eine funktionale Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC der Marke Villeroy & Boch ausgestattet und verfügt über eine Lüftung.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Die Wohnung ist seit Mai 2020 an eine junge, zuverlässige Familie vermietet. Die Wohnung eignet sich aufgrund der zentralen Lage ideal als lukrative, werthaltige Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Willkommen in Schwabing-West, dem pulsierenden Herzstück Münchens, das eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und historischem Charme bietet. Die Immobilie befindet sich direkt am Luitpoldpark, der zu Spaziergängen oder einem Besuch im Bamberger Haus einlädt. Diese begehrte Gegend zeichnet sich durch ihre exklusive Lage aus und bietet erstklassige Annehmlichkeiten für ein anspruchsvolles Stadtleben. Schwabing-West bietet eine perfekte Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die Autobahn. Die Tramstation "Gartenstraße" (Tram 27) ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Station "Petuelring" (U3, U6 und U8) liegt ca. 8 Gehminuten von der Wohnung entfernt und die U-Bahnstation "Scheidplatz" (U1, U2, U3, U8) ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Über den mittleren Ring ist man hervorragend an das gesamte Autobahnnetz angebunden. Das macht das Pendeln zum Kinderspiel und ermöglicht es den Bewohnern, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Schönheit von Schwabing und die Lebendigkeit der Münchner Innenstadt. Der Bezirk ist außerdem ein Ort der kulturellen Vielfalt und Lebensqualität. Von renommierten Museen und Galerien bis hin zu grünen Oasen bietet das Viertel zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch der Olympiapark, wo zahlreiche Konzerte stattfinden ist nicht weit entfernt. Darüber hinaus sind erstklassige Bildungseinrichtungen und medizinische Einrichtungen in der Nähe, was das Viertel zu einem idealen Wohnort macht.