Einziehen und wohlfühlen! Traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten

Das traumhafte Einfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1990 in solider Massivbauweise auf einem charmanten, ca. 313 m² großen Grundstück und überzeugt mit einem modernen, offenen Grundriss und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie oder junge Paare. Es verfügt über 245 m² Wohn- und Nutzfläche, die reine Wohnfläche liegt bei ca. 174,60 m². Das Haus verfügt über einen kleinen, romantisch verwachsenen Vorgarten sowie einer Einzelgarage mit Einfahrt. Direkt bei Betreten des Hauses im Erdgeschoss zeigt sich der vorteilhafte Grundriss mit großer Diele mit Garderobennische, Gäste-WC sowie Zugang zu den weiteren Räumen der Etage. Die Küche liegt direkt am Essbereich und könnte geöffnet und modern in den Wohnraum integriert werden. Das helle Wohnzimmer verfügt über große Fenster sowie einen Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Im Untergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum, ein separates Duschbad mit Fenster sowie zwei große Schlafzimmer mit Zugang zum unteren Gartenabschnitt. Das Obergeschoss besticht mit zwei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und besticht mit einem äußerst gepflegten Zustand, sodass keine Renovierung vor Einzug notwendig sind.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen, zentralen Lage in Nandlstadt, einem charmanten Ort bei Freising. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, die alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten abdecken und eine hohe Lebensqualität bieten. Besonders praktisch ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bus- und Bahnstationen sind fußläufig erreichbar, wodurch die umliegenden Städte und der Landkreis problemlos und schnell erreicht werden können. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an das Straßennetz, mit direkten Verbindungen zu größeren Städten und wichtigen Verkehrswegen. Für Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt: Zahlreiche Grünflächen, Wander- und Radwege sowie ein nahegelegener See bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Entspannung. Das Angebot an lokalen Restaurants und Cafés sorgt für zusätzlichen Komfort und lädt zum Verweilen ein. Die Lage vereint somit praktische Infrastruktur und hohe Lebensqualität.