Einmaliges Investment in Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint auf beeindruckende Weise ökologische Bauweise, moderne Architektur und nachhaltige Energieeffizienz. Bereits beim Betreten wird spürbar, dass hier zukunftsorientiertes Wohnen gelebt wird – gesund, verantwortungsvoll und ressourcenschonend.
Das 2017 errichtete Holzhaus wurde vom Architekten Michael Onischke entworfen und steht beispielhaft für nachhaltiges Bauen in höchster Qualität. Der natürliche Baustoff Holz sorgt nicht nur für ein behagliches Raumklima, sondern auch für eine hervorragende CO₂-Bilanz und Langlebigkeit. Ergänzt wird die ökologische Bauweise durch eine durchdachte, energieeffiziente Haustechnik, die sowohl Umwelt als auch Betriebskosten schont.
Eine Photovoltaikanlage mit E3DC-Batteriespeicher in Kombination mit einer Erdwärmeheizung ermöglicht nahezu autarke Energieversorgung – Strom und Wärme werden größtenteils direkt vor Ort erzeugt. Dadurch profitieren Bewohner von äußerst niedrigen Nebenkosten und einem hohen Maß an Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern. Das Gebäude erfüllt den Standard eines Niedrigenergiehauses der Effizienzklasse A+ und steht damit für eine nachhaltige, zukunftsfähige Form des Wohnens.
Auch im Inneren überzeugt das Haus mit hochwertigen, natürlichen Materialien und zeitlos-modernem Design. In allen Wohnräumen wurde edles Eichenparkett verlegt, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung. Großzügige bodentiefe Fenster und Holz-Alu-Rahmen sorgen für helle, freundliche Räume und eine ideale Verbindung zwischen Innen und Außen. Die Wohnungen sind mit weißen Nolte-Einbauküchen ausgestattet, versehen mit hochwertigen Siemens- und Bosch-Geräten, und verfügen über stilvolle Bäder mit Villeroy & Boch-Fliesen, Handtuchheizkörpern.
Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt zusätzlich für ein dauerhaft gesundes Raumklima. Zur weiteren Ausstattung gehören elektrische Außenraffstores, Videogegensprechanlage, vernetzte Rauchmelder und SAT-TV. Großzügige Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Orte der Ruhe und Entspannung.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von rund 452 m², verteilt auf 9 bis 10 Wohneinheiten.
Jede Wohnung kann auf Wunsch möbliert vermietet werden – ideal für eine flexible Nutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Dank der effizienten Energietechnik und des nachhaltigen Baukonzepts entstehen langfristig stabile Werte – ökologisch, ökonomisch und sozial.
Mit einer derzeitigen Netto-Kaltmiete von ca. 143.000 € p.a. (mit Entwicklungspotenzial) und minimalen Nebenkosten bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus Rendite und Verantwortung.

Dieses Mehrfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Statement für eine nachhaltige Zukunft, in der Komfort, Design und Umweltschutz harmonisch miteinander verbunden sind.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung

Trudering gilt als Gartenstadt, denn der Stadtteil unterteilt sich in viele kleine Stadtviertel, durchzogen von kleinen und großen Grünanlagen. Neben vereinzelten alten Bauernhäusern prägen weiträumig angelegte Ein- und Zweifamilienhäuser das Stadtteilbild. In den letzten Jahren kamen vermehrt kleinere Wohnanlagen hinzu. Trudering ist mit den S-Bahn-Linien S4 und S6 und einer U-Bahn-Linie U2 an die Innenstadt angebunden. Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten sind vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.