Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 1056 m² großen Grundstück errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangt man auf die sonnige Südwestterrasse mit angrenzendem, eingewachsenem Garten. Ein Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Der Bereich über dem Wohnzimmer wurde zum Dach hin geöffnet, sodass durch die hohen Decken ein besonderes Raumgefühl entstanden ist. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, eine Galerie, ein weiteres WC sowie zwei Speicherräume. Das Untergeschoss, welches zum einen über das Erdgeschoss erreichbar ist und zum anderen über einen separaten Eingang verfügt, wurde zu einer Einliegerwohnung umgebaut. Durch die Hanglage verfügen die meisten Räume über volles Tageslicht. Die Einliegerwohnung besteht aus einer Küche, einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und eingebauter Sauna sowie über ein Büro. Ein Vorratsraum, eine Werkstatt sowie ein Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Sollte keine Einliegerwohnung gewünscht sein, könnten hier auch drei Schlafräume entstehen. Im Jahr 2009 wurde die Außenfassade vollständig mit 12 cm Mineralwolle (10 cm Styrodur im Kellerbereich) gedämmt und mit einer hochwertigen und schönen Lärchenholzverkleidung versehen. In diesem Zuge wurden auch die Fenster erneuert. Im Jahr 2020 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserkollektoren (5,61 m2) eingebaut und 2024 wurde eine neue PV Anlage mit 9,5 KW Speicher installiert. Das Haus befindet sich somit in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse

Bereits durchgeführte Renovierungen:
- 2009 wurde die Außenfassade vollständig mit 12 cm Mineralwolle (10 cm Styrodur im Kellerbereich) gedämmt und mit einer hochwertigen und schönen Lärchenholzverkleidung versehen
- 2009 wurden die Fenster erneuert
- 2020 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserkollektoren (5,61 m2) eingebaut
- 2024 wurde eine neue PV Anlage mit 9,5 KW Speicher installiert

Die Stadt Grafing hat ca. 14.500 Einwohner und ist dem Landkreis Ebersberg, östlich von München, zugeordnet. Eine hervorragende Infrastruktur prägt den Ort mit seinem historischen Kern. Viele Einkaufsmöglichkeiten liegen in Gehweite des angebotenen Objektes. So finden sich hier Supermärkte, eine vielfältige Gastronomie sowie Ärzte, Apotheken und die Gemeindeverwaltung. Vom Kindergarten über eine Grundschule bis zum Gymnasium sind sämtliche Schularten vorhanden. Auch die Freizeitgestaltung wird hier leicht gemacht. Ein Eisstadion, Freibad, Kino und vieles mehr sind geboten. Im Umkreis befinden sich viele Waldstücke mit Rad- und Wanderwegen. Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in Grafing selbst und in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung mit S- und Regionalbahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Großraums München sowie der umliegenden Zentren Ebersberg und Rosenheim. Auch für Tagesausflüge in das nahe Alpengebiet, zum Bayerischen Meer dem Chiemsee, nach Salzburg oder zu den vielen Sehenswürdigkeiten im südostbayerischen Raum ist es von Grafing aus ein Katzensprung.