Eine Wohnung wie ein kleines Haus, 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großem Garten und Hobbyraum

Die hier angebotene helle und gut geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten aus dem Jahr 2005. Mit einer Wohnfläche von circa 73 m² und einem zusätzlichen, großzügigen Hobbyraum sowie einer Waschküche im Souterrain bietet die Wohnung sowohl Komfort als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt 102 m² Wohn-Nutzfläche. Ideal für Paare, Personen mit Hund oder als Home-Office-Nutzer. Herzstück der Wohnung ist der ca. 100 m² große und sonnige Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Abenden auf der Terrasse einlädt. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bietet viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine separate Küche mit Fenster, Einbauküche und genügend Platz für einen Esstisch, ein Badezimmer mit Badewanne und ebenfalls mit Fenster sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer.

Über eine interne Treppe erreicht man den großzügigen Hobbyraum plus Waschküche im Untergeschoss. Dieser Bereich kann z.B. ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Fitnessbereich genutzt werden. Praktisch ist auch die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Wasseranschluss. Ein weiteres Plus ist der separate Eingang zum Hobbyraum, der zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre schafft.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz. Dieser ist bereits im Preis inbegriffen und rundet das interessante Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Wasch-/ Trockenraum

- Eine Wohnung wie ein kleines Haus
- Wohnfläche ca. 73 m², Wohn-Nutzfläche ca. 102 m²
- Großer Süd-Ost-Garten (ca. 100 m²) mit überdachter Terrasse
- Heller und offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten
- Großzügiger Hobbyraum im Souterrain direkt verbunden plus separatem Zugang
- Eigene Waschküche - vielseitig nutzbar
- Tageslichtbad
- Separate Küche mit Fenster
- Ruhige Seitenstraße mit hoher Wohnqualität
- Kleine Wohnanlage mit nur zwei Wohneinheiten

Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünanlagen, dem Langwieder See oder dem Pasinger Stadtpark sorgt für eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Aubing liegt am westlichen Stadtrand von München und besteht aus den Ortsteilen Altaubing, Neu-Aubing, Westkreuz und Freiham. Im alten Dorfkern „Altaubing“, rund um die spätgotische, barocke Pfarrkirche St. Quirin, sind die dörflichen Strukturen des Stadtteils immer noch erkennbar. Der Stadtteil ist hervorragend an den Verkehr angeschlossen. Vor einigen Jahren wurde der Aubinger Abschnitt der Münchner Ringautobahn „A99“ fertiggestellt, welche bei Altaubing in einen Tunnel führt. So kann jedes Ziel in und um München schnell angesteuert werden. Im Stadtteil verkehren zusätzlich die S-Bahnlinien S8 (Flughafenlinie) und S6. Aubing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls exzellent. Im benachbarten Stadtteil Pasing befinden sich zudem ein großes Krankenhaus sowie das Einkaufszentrum „Pasing Arcaden“. Vor Ort gibt es zahlreiche Kindergärten sowie mehrere Grund- und Hauptschulen. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Pasing oder in Gröbenzell.