Eine Rarität: Exklusive Doppelhaushälfte im Villenstill zur Kapitalanlage

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, begehrter Wohnlage in Großhadern. Diese traumhafte Immobilie wurde im Jahre 2004 auf einem ca. 475 m² großen Grundstück in eleganter Architektur und hochwertiger Bauweise errichtet. Mit viel Liebe zum Detail und einer großzügigen Raumaufteilung bietet die Immobilie ein Wohnambiente der Extraklasse. Auf 4 Etagen stehen Ihnen ca. 206,70 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, repräsentativer Wohnbereich (ca. 41,30 m²) mit großen Fensterfronten und Blick in den wunderschönen Garten mit Südausrichtung. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC stehen ebenso zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein Balkon mit Südausrichtung und eine hübsche Dachterrasse mit Ostausrichtung. Das charmante Dachstudio ist mit stilvollen runden Dachgauben, einer kleinen Dachterrasse sowie einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne ausgestattet. Diese raffinierte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz und Privatsphäre für die gesamte Familie. Auch das Untergeschoss beeindruckt mit weiterer Nutzungsmöglichkeit; es umfasst einen großzügigen Hobbyraum sowie einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Praktischen Komfort bietet eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz vor der Garage. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht ein Mietverhältnis seit 06/2020. Der Mietvertrag sieht eine Staffelmiete in Höhe von 3.390 EUR monatlich ab 01.08.2025 vor. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter wurde von Innenfotos abgesehen. Bei einer persönlichen Besichtigung kann man sich gerne von dem sehr guten Zustand des Hauses überzeugen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

- Exklusive Doppelhaushälfte mit großzügiger Raumaufteilung
- 4 Zimmer zuzüglich charmantem Dachstudio und Hobbyraum
- 2 Bäder und 1 Gäste-WC
- wunderschöner Garten mit Süd-Ausrichtung
- Einbauküche im Kaufpreis mitenthalten
- hochwertiges Eichenparkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen im EG, OG, DG und Hobbyraum
- Erneuerung der Gasheizung 2019

Die ca. 51.000 Einwohner des 20. Stadtbezirks schätzen den ländlichen, bayrisch gemütlichen Charakter sehr, den sich Hadern seit jeher bewahrt hat. Das Verkehrsnetz ist mit einem gut ausgebauten Straßenverkehrsnetz, dem Autobahnanschluss zur A 95 und A96 sowie öffentlich mit der U6, der Tramlinie 18 und verschiedenen Buslinien sehr gut erschlossen. Hadern bildet den südwestlichen Stadtrand Münchens und ist in erster Linie ein Wohnviertel, das einerseits durch große Wohnblöcke und andererseits schmucke Einfamilienhäuser geprägt ist. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das Klinikum Großhadern, eine der größten Kliniken Europas. Zudem befindet sich hier der Waldfriedhof, wahrscheinlich die schönste Begräbnisstätte der Landeshauptstadt. Beliebt sind bei den Einheimischen lange Spaziergänge in den romantisch angelegten Grünanlagen am Waldfriedhof, in denen auch einige interessante Denkmäler zu entdecken sind. Besondere Treffpunkte sind auch traditionelle Wirtshäuser, kleinere Einkaufspassagen und der beliebte Samstagsmarkt rund um den Haderner Stern, die stets an den Charme eines kleinen Dorfes erinnern. Der Stadtteil wird durch die Autobahn A 96 München-Lindau geteilt, die durch Kleinhadern und die Blumenau führt.