Eine absolute Rarität: ruhige Gartenwohnung im Rückgebäude mitten im Glockenbach!

Mitten im begehrten Glockenbachviertel sucht eine besondere Rarität einen neuen Besitzer: ein begehrtes Wohnjuwel, welches so wohl nur sehr selten zu finden ist!

In einem der gefragtesten Viertel Münchens gelegen, verbindet diese Wohnung zentrales Wohnen mit einer ruhigen Lage im Innenhof und direkter Nähe zum Westermühlbach. So entsteht eine Wohnsituation, die urbanes Umfeld und angenehme Rückzugsmöglichkeiten auf natürliche Weise miteinander vereint.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches um die Jahrtausendwende (1999/ 2000) errichtet wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² stehen drei Zimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz sowie ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC und ein geräumiger Flur zur Verfügung.

Absolute Highlights der Wohnung sind die vom Wohnzimmer aus zugängliche Südterrasse mit kleinem Gartenanteil sowie die rückwärtige Terrasse vom Kinderzimmer mit direktem Zugang in den großzügigen Gemeinschaftsgarten.

Bei Bedarf wäre eine denkbare Möglichkeit, die Küche, mit Hilfe des anliegenden Wasseranschlusses vom Gäste-WC, offen in das Wohnzimmer zu integrieren und somit die derzeitige Küche in ein weiteres, viertes Zimmer umzunutzen.

Das idyllische Grundstück, das von den Bewohnern liebevoll gepflegt wird, ist von viel Grün umgeben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist überwiegend mit einem Laminat- bzw. Fliesenboden ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben) gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit Juli 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 1.450,00 Euro zzgl. 80,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz sowie einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 200,00 Euro. Eine Mietanpassung ist bislang nicht erfolgt. Da die angenehmen Mieter gerne weiterhin in der Wohnung bleiben würden, sind diese hinsichtlich einer Mietpreisanpassung gesprächsbereit.

Näheres gerne im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung des Objekts.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- absolut ruhige Lage (Rückgebäude)
- eigene Terrasse mit Gartenanteil in Südausrichtung sowie weitere Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten im hinteren Innenhof
- durchdachter Grundriss mit vielseitig nutzbaren Räumen
- Badezimmer mit WM-Stellplatz sowie zusätzliches Gäste-WC
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!)

Im Herzen Münchens liegt eines der gefragtesten und zugleich lebendigsten Stadtviertel – das Glockenbachviertel. Das Glockenbachviertel zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Vierteln Münchens mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Es liegt nur einen Spaziergang von der Innenstadt entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, stilvollen Fassaden sowie einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus sind vielfältige Cafés, Restaurants, Bars sowie Dienstleister wie Ärzte, Apotheken und Friseure bequem erreichbar. Der nahegelegene Gärtnerplatz mit seinen Grünflächen und Aufenthaltsmöglichkeiten bildet das lebendige Zentrum des Viertels und lädt zum Verweilen ein.

Die Isarauen, nur wenige Gehminuten entfernt, bieten ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen. Auch kulturelle Highlights wie das Deutsche Museum, der Viktualienmarkt sowie weitere Sehenswürdigkeiten der Münchner Innenstadt sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Stationen sowie Bus- und Tramlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Münchner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigem Freizeitangebot macht das Glockenbachviertel zu einem äußerst begehrten Wohnstandort mit besonderem Charakter und hoher Lebensqualität.