Eindrucksvolle 3,5-Zimmerwohnung mit Wohlfühlcharakter und zwei Gärten

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in einem 1960 erbauten und kontinuierlich renovierten Mehrfamilienhaus. 2019 wurde die Wohnung umfassend saniert und überzeugt heute mit einer harmonischen Mischung aus modernem Komfort und zeitgemäßer Ausstattung.

Mit ca. 90,26 m² Wohnfläche und zwei Gärten mit rund 112 m² bietet die Wohnung viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Der zentrale Flur führt zu allen Bereichen der Wohnung. Zur Rechten liegt das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, der für helle, freundliche Stunden sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die separate Küche sowie in den nach Südwesten ausgerichteten Garten, der viel Sonne und Privatsphäre bietet.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und vom Flur aus erreichbar.

Das Schlafzimmer kann nach Belieben als Kinder- oder Elternschlafzimmer genutzt werden. Das zweite Schlafzimmer, ebenfalls flexibel nutzbar, ist über einen kleinen Treppenaufgang und ein separates Ankleidezimmer zugänglich. Dieses Zimmer führt direkt in den zweiten Garten, der etwa 27 m² groß ist.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der derzeit angemietete Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch weiterhin gemietet werden.

Die Erhaltungsrücklage weist zum 01.01.2025 einen Bestand von ca. 110.230,06 € auf. Das monatliche Hausgeld beträgt 413 €, davon entfallen rund 192 € auf den umlagefähigen Teil.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden

Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage, die eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung bietet. In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Pfaffenhofen, von dem aus sowohl das Münchener Stadtzentrum als auch das Umland schnell und unkompliziert erreichbar sind. Diese schnelle Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, die von der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln profitieren.

Darüber hinaus sorgen die umliegenden Straßen für eine gute Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der A96 gewährleistet und den Zugang zu weiteren wichtigen Verkehrswegen vereinfacht. So ist man sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens vernetzt.

Die Gegend bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Grünflächen sind in der Nähe, sodass sowohl Entspannung als auch aktive Freizeitgestaltung problemlos möglich sind.

Für Familien ist die Lage ebenfalls sehr geeignet, da Schulen, Kindergärten und Spielplätze schnell zu erreichen sind, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit, die ruhige Wohnatmosphäre und die vielseitigen Nahversorgungsmöglichkeiten.