Ein Zuhause mit Charakter - Helle 4,5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit zwei Terrassen

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen. Auf rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das ca. 250 m² große Grundstück schafft dabei einen schönen privaten Außenbereich und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Ruhe. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die durchgängige Split-Level-Bauweise, die sich über das gesamte Haus erstreckt und den einzelnen Wohnbereichen eine interessante räumliche Verbindung verleiht. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Die versetzten Ebenen sorgen dabei für eine offene und zugleich klar gegliederte Raumwirkung. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnbereiche und schaffen einen schönen Blick ins Grüne. Ein Kamin, der im Jahr 2021 technisch modernisiert wurde, sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem gemütlichen Ort für gemeinsame Stunden. Die angrenzende Küche wurde 2023 modernisiert und mit hochwertigen Siemens-Küchengeräten ausgestattet. Ein kleiner Essplatz ergänzt den Küchenbereich und bietet Raum für ein gemeinsames Frühstück oder einen schnellen Kaffee zwischendurch. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse – ideal, um den Tag in ruhiger Atmosphäre zu beginnen. Eine zweite, nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet am Nachmittag und Abend einen schönen Platz, um die Sonne zu genießen. Auch die oberen Ebenen überzeugen durch ihre flexible Nutzbarkeit. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Im Obergeschoss befindet sich auch das Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer sowie ein kleineres Büro und einen praktischen Abstellbereich. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Zusätzlichen Platz bietet der großzügige Keller. Neben einem Heizungs- und Waschraum sowie einer Vorratskammer steht hier ein geräumiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich individuell nutzen lässt – beispielsweise als Werkstatt, Fitnessraum, Spielbereich oder zusätzlicher Stauraum. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2024, die Neugestaltung der Küche im Jahr 2023, die Modernisierung des Kamins im Jahr 2021 und der Austausch der Regenrinnen und der Dachfenster im gleichen Jahr. Die Außenfassade, die Dachuntersichten und der Carport wurden 2011 neu gestrichen. 2010 wurde das Bad teilsaniert und ein BWT-Wasserfilter im Keller installiert. Neueren Datums ist die Erneuerung der Westterrasse in 2025 und des Gartenhauses in 2023. Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte vielseitig nutzbaren Wohnraum, eine besondere architektonische Gestaltung durch die Split-Level-Bauweise sowie einen schönen privaten Garten mit zwei unterschiedlich ausgerichteten Terrassen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten und bereits erfolgten Modernisierungen macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare mit dem Wunsch nach einem eigenen Haus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse

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