Ein Denkmaljuwel – kleineres MFH in ruhiger und begehrter Wohnlage – Nähe Rotkreuzplatz!

Zwischen Rotkreuzplatz und Schlosskanal liegt dieses denkmalgeschützte Schmuckstück aus der Jahrhundertwende – mit beeindruckender Fassade, Originaldetails wie Fischgrätparkett, hohen Decken und stilvollem Treppenhaus.

Das Vordergebäude mit vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit bietet viel Potenzial – sei es zur Neuvermietung, Entwicklung oder perspektivisch zur Aufteilung. Eine Realteilung mit dem Rückgebäude ist in Vorbereitung, wodurch flexible Nutzungskonzepte möglich werden.

Das Dachgeschoss ist aktuell frei, bei Neuvermietung liegt der Netto-Mietertrag bei ca. 96.000 € p.a. – mit weiterem Steigerungspotenzial auf rund 117.000 €.

Bereits instand gehalten (Fassade, Fenster, Dach), zeigt sich das Haus in gepflegtem Zustand – ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz mit dem Wunsch, einem besonderen Gebäude neues Leben einzuhauchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage

Neuhausen-Nymphenburg

Die rund 100.000 Bewohner des 9. Stadtbezirks würden ihr Wohngebiet vermutlich mit den Worten „prachtvoll, romantisch und lebenswert“ beschreiben. Prachtvolle Wohn- und Geschäftshäuser im Altbau-Jugendstil verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charme. Naturfreunde können im Botanischen Garten oder in den Grünanlagen des Nymphenburger Schlosses ihren Tag romantisch verbringen. Alternativ gibt es den Hirschgarten mit seinem bayrischen Biergarten oder auch das schöne Dantebad. Zahlreiche Kneipen und Restaurants machen Neuhausen zu einem beliebten Treffpunkt zum Ausgehen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die vielen Geschäfte am Rotkreuzplatz oder auch die kleinen Läden in den Nebenstraßen. Die Nymphenburger Straße und die Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings sind wichtige Verkehrsadern des Münchner Straßenverkehrsnetzes. Mit den U-Bahnlinien U1/U7 und der S-Bahn-Stammstrecke ist die Infrastruktur hier optimal ausgebaut. Zudem erreicht man das Zentrum auch ganz einfach mit den verschiedenen Trambahnlinien.

Das Areal liegt absolut ruhig in nächste des Rotkreuzplatzes