Eigennutzung oder Kapitalanlage: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon in U-Bahn-Nähe

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1998 in solider Massivbauweise am wunderschön begrünten Korbinianplatz errichtet wurde. Über den ansprechend angelegten und angenehm ruhigen Innenhof erfolgt der Zugang zum hellen und freundlichen Treppenhaus. Bequem per Lift ist die Etagenwohnung im vierten Obergeschoss erreichbar. Hinter der Wohnungstür bietet eine großzügige Diele viel Stellfläche für einzelne Möbelstücke. Die beiden Schlafzimmer besitzen einen guten Schnitt und sind zum Innenhof ausgerichtet. Das 27 m² große Wohnzimmer wird durch seine Süd-Fensterfront von besonders viel Sonnenlicht durchströmt. Ein praktischer Erker, gegenüber der offenen Küche, eignet sich ideal als gemütlicher Essbereich. Die offene Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten und praktischer Sitztheke. Zum Entspannen lädt der überdachte Süd-Balkon ein, von dem sich ein schöner Blick in die grünen Baumkronen des gegenüberliegenden Parks eröffnet. Die familienfreundliche Wohnung profitiert von einem Wannenbad und einem zusätzlichen Duschbad. Ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom ist vorhanden. Ein Duplex-Stellplatz (oben) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für zusätzliche 20.000,- EUR mit erworben werden. Die Immobilie ist aktuell möbliert, ohne Stellplatz vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.980,- EUR sowie 200,- EUR Betriebskostenvorauszahlung. Das Mietverhältnis kann optional zum 31.12.2025 aufgelöst werden, sodass auch kurzfristig eine Eigennutzung möglich ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage am Korbinianplatz im Stadtteil Milbertshofen – einem Viertel, das sich in den vergangenen Jahren vom industriell geprägten Standort zu einem modernen Lebens- und Arbeitsraum entwickelt hat. Urbane Dynamik und grüne Erholungsräume gehen hier eine ideale Verbindung ein: Der weitläufige Olympiapark mit seinen Sportanlagen, Veranstaltungen und idyllischen Spazierwegen liegt nur wenige Minuten entfernt. Direkt gegenüber lädt der Calisthenics Park am Korbinianplatz zu Bewegung im Freien ein. Auch die Infrastruktur überzeugt: Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das BMW-Werk, internationale Unternehmen und das Klinikum Schwabing sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die U-Bahnstation „Frankfurter Ring“ (U2) liegt quasi ums Eck, zudem befinden sich Bushaltestellen direkt vor dem Gebäude. Über den Frankfurter Ring und die A9 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. Ein Standort, der städtische Lebendigkeit mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten verbindet.