Effizient geschnittene 2-Zi-ETW mit Balkon, TG-Einzelstellplatz, Fußbodenheizung, aktuell vermietet

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2013 befindet sich im dritten Obergeschoss einer modernen Wohnanlage, bequem per Aufzug erreichbar. Die ca. 54,6 m² Wohnfläche sind effizient aufgeteilt, mit kompaktem Flur, gut dimensioniertem Schlafzimmer und einem offenen Wohn-Essbereich, der auch Platz für einen Arbeitsplatz bietet. Eine optimale Platzausbeute durch den durchdachten Grundriss. Das innenliegende, moderne Wannenbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Fußbodenheizung und Rollläden sind vorhanden, die Einbauküche ist ebenfalls inkludiert. Der zur Straße abgewandte Balkon in Westausrichtung bietet einen ruhigen Blick ins Grüne. Wohnung, Tiefgaragen-Einzelstellplatz und Einbauküche sind seit 2022 als Paket an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle Nettojahresmiete beträgt 12.420 EUR p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Perspektivisch ist eine Eigennutzung denkbar. Die gepflegte Anlage, ein engagierter Verwaltungsbeirat, ein neu bestellter Hausverwalter und das ruhige Gemeinschaftsumfeld runden das Angebot stimmig ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Fahrradraum/ -keller - Modernes Baujahr - Fußbodenheizung - Lift - Geräumiger Westbalkon - EBK und TG-Einzelstellplatz inkludiert - Zuverlässiges Mietverhältnis - Kellerabteil vorhanden - Rollläden - Parkett

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