Drei Wohnebenen für flexible Nutzung – perfekt für Generationenwohnen

Zum Verkauf steht eine besondere Doppelhaushälfte, die ausschließlich über einen Zwischenbau mit dem Nachbarhaus verbunden ist, wodurch die Außenwahrnehmungen einem freistehenden Einfamilienhaus ähnelt.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 829 m² und ist nicht real geteilt. Für die Gartenfläche besteht ein Sondernutzungsrecht von ca. 561,28 m², welche durch einen Zaun räumlich vom Nachbargrundstück getrennt ist.

Die Immobilie ist so konzipiert, dass sie sich in drei Wohneinheiten untergliedern lässt. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Generationenwohnen oder für Familien, die individuelle Rückzugsmöglichkeiten schätzen.

Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohnräume: ein heller Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Zweckraum von ca. 27,45 m², der flexibel nutzbar ist zum Beispiel als Home-Gym. Das Obergeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn /Küchenbereich, der fließend in den Wohn und Essbereich übergeht. Ein Kamin und ein Balkon, der über die gesamte Hausbreite reicht, schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen diese Ebene. Das Dachgeschoss bildet eine weitere Wohneinheit mit Wohn und Essbereich, kleiner Küche, Schlafzimmer, Duschbad und zusätzlicher Abstellfläche im Speicher. Das Kellergeschoss bietet ein umfangreiches Raumangebot mit einem großen Hobbyraum, zwei weiteren Kellerräumen, einer Waschküche sowie dem Heizungs und Technikbereich.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch die gelungene Kombination vielfältiger Vorzüge und eröffnet zugleich großzügige Spielräume für individuelle Gestaltung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Nach Auskunft des Eigentümers ist das Verhältnis zu den Miteigentümern (Haus Nr. 2a) zerrüttet. Dies beruht u.a. darauf, dass von diesen eine erhebliche Lärmbelästigung, insbesondere während der Benutzung der Dachterrasse auf dem Zwischenbau und dem Garten der Miteigentümer, ausgeht.

Es handelt sich um einen Miteigentumsanteil gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die Teilungserklärung sowie die Aufteilungspläne werden Kaufinteressenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Die WEG besteht aus zwei Miteigentumsanteilen, wobei jeder Wohnungseigentümer eine Stimme hat.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Speicherabteil
- Handtuchheizung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Münchner Stadtteil Obermenzing. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In weniger als zehn Gehminuten ist die S Bahn Station München Langwied erreichbar, von dort aus verbindet die Linie S3 die Stadt schnell mit der Münchner Innenstadt und der umliegenden Region. Auch mit dem Auto bestehen dank der Nähe zu den umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen sehr gute Verbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Darüber hinaus punktet die Lage mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten: Die weitläufige Langwieder Heide lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das nahegelegene Schloss Blutenburg mit seiner idyllischen Parkanlage zusätzlichen Freizeitwert bietet. Das Kulturhaus Bergson rundet das Angebot mit facettenreichen kulturellen Angeboten ab und lädt zum Verweilen ein. Obermenzing verbindet somit eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.