Direkt am Ostpark! Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westloggia in ruhiger Lage

Die ruhig gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss mit Lift in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1969. Die gesamte Anlage bestehend aus zwölf Häusern wurde im Jahr 2020 umfassend saniert (Balkon, Dach und Fassade). Ebenfalls wurden die Heizung (Fernwärmeübergabestationen) erneuert sowie die Aufzüge im Jahr 2004 modernisiert. Die Fenster wurden bereits in Kunststofffenster getauscht.

Über den zur Wohnung gehörenden Laubengang erreicht man den Eingangsbereich und den Flur der Wohnung. Von hier aus erreicht man alle Räume. Die beiden Schlafräume und das Wohnzimmer lassen sich durch ihren Schnitt ideal möblieren. Vom Wohnzimmer aus ist die sonnige Westloggia zugänglich, mit Blick auf den Hachinger Bach. Das Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss entspricht dem Design des Baujahres und kann bei Bedarf renoviert werden. Die Küche mit Einbauküche bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich. Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. In der gesamten Wohnung müssten Schönheitsreparaturen wie das Streichen der Wände und teilweise der Austausch der Bodenbeläge vorgenommen werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Tiefgarage sowie die oberirdischen Stellplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum der WEG, sodass ein Stellplatz von der Gemeinschaft angemietet werden kann.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- Fahrradraum/ -keller

Die Infrastruktur in Perlach ist hervorragend. Mit der U-Bahn U5 ab Haltestelle Quiddestraße (etwa fünf Gehminuten) erreicht man in nur ca. 15 Minuten den Hauptbahnhof. Mehrere Supermärkte sowie das Einkaufszentrum PEP befinden sich nicht weit vom angebotenen Objekt entfernt. Verschiedene Schulen für jede Altersstufe sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Europäische Schule ist nur einen Katzensprung entfernt. Für Wochenendausflüge in die Berge hat man eine kurze Anbindung über die Ständlerstraße auf die A8 und weiter auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). Neuperlach bietet verschiedenste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Ostpark ist nur etwa 200 Meter entfernt, der Hachinger Bach ist nur halb so weit weg. Auch das schnell zu erreichende Michaelibad ist eine gute Möglichkeit, die freien Tage zu genießen. Der Ostpark, welcher sich direkt am Objekt befindet, wird im Winter durch seine Hügel und eine Loipe für Langläufer und Wintersportler zur nahe gelegenen Wintersportalternative. Für die wärmeren Tage gibt es am Rand des Parks einen Biergarten, mit herrlichem Sonnenuntergang direkt am Ostparksee. Ebenfalls befindet sich ein Eisstadion, Tennisplätze, ein Fitnessstudio und ein Fußballverein in unmittelbarer Nähe.