Ihr Immobilienservice München ✓ Erfahrene Makler ✓ Sparkassen Immobilien kaufen o. verkaufen ► Jetzt hier informieren.

Denkmalgeschützte Landhaus-Villa mit Blick auf die Zugspitze

82491 Grainau
Objekt-ID: 012275
Kaufpreis4.280.000 €

Villa zum Kauf

Eckdaten

Wohnflächeca. 322,5 m²
Zimmer11
Nutzflächeca. 887 m²
Grundstücksflächeca. 15.072 m²
Baujahr1906
KategorieStandard
Zustandgepflegt
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Erschließungvoll erschlossen

Räume, Flure und Etagen

Etagen4

Details

Gartennutzung

Zusätzliche Angaben

verfügbar ab01.11.2023
Modernisierungen2007

Stellplätze

Stellplatz9

Preise

Kaufpreis4.280.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Erbaut um 1906 diente dieses malerisch gelegene Anwesen seinen damaligen Eigentümern als Domizil der sogenannten Sommerfrische. Dichter, Denker, Maler und Musiker versammelten sich zu dieser Zeit gerne in den bayerischen Voralpen und genossen die großartige Kulisse der Berge und die erfrischende Kühle von Wiesen, Wäldern, Bächen und Seen. Mit einer herrlichen Lage inmitten grüner Wiesen, am Waldrand und einem großartigen Ausblick bis zur Zugspitze überwältigt dieses besondere Idyll seine Besucher. Derzeit wird das Haus als Ferienhaus und Pensionsbetrieb genutzt und befindet sich in einem weitgehenden und sehr gepflegten Originalzustand in Bezug auf Fassade, Aufteilung der Räume sowie viele Teile der sehr besonderen Innenausstattung. Architektonisch entspricht das Anwesen einer Landhaus-Villa mit zusätzlichen dekorativen Elementen wie Fresken sowie dem großen Abbild einer Heiligenfigur an der Nordseite. Großzügige Terrassenflächen umgeben das Haupthaus, welches auf einer kleinen Anhöhe liegt, und lassen das parkähnliche Grundstück überblicken. Eine holzvertäfelte Weinstube und ein Salon mit Delfter Kachelwänden laden im Inneren zum Sinnieren, Lesen oder Spielen ein. Ein Speisesaal mit Runderker und ein gemauerter Wintergarten mit Rundumblick befinden sich im erhöhten Erdgeschoss. Sieben Schlafzimmer und sechs Bäder bieten im 1. und 2. Obergeschoss viel Raum für Familie und Gäste.

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis11.07.2033
Endenergieverbrauch182,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit WarmwasserJa
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis Baujahr1906
Wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungsartGas
HeizungsartZentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 182,8 kWh/(m²*a)

Objektanfrage