Den eigenen Wohntraum vollenden – Reihenendhaus mit begonnenem Innenausbau

Das ursprünglich im Jahr 1954 in solider Massivbauweise errichtete Reihenendhaus wurde im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert und befindet sich auf einem ca. 312,40 m² großen Grundstück. Hiervon entfallen ca. 18,40 m² auf anteilige Verkehrsflächen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 79,74 m² bietet die Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. In den vergangenen beiden Jahren wurde das Reihenendhaus bereits umfassend entkernt und teilweise saniert. Damit wurde eine wesentliche Grundlage geschaffen, um die Immobilie nach individuellen Vorstellungen fertigzustellen und in ein modernes Zuhause zu verwandeln. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erschließt ein zentraler Flur die einzelnen Räumlichkeiten. Neben einer Küche und einem kleinen Badezimmer befindet sich hier der großzügige Wohn- und Essbereich. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Auf beiden Wohnebenen wurden bereits wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Leitungen und der Elektrik sowie die Neuverlegung des Estrichs. Darüber hinaus wurden bereits einige Fenster ausgetauscht. Die übrigen Fenster wurden ebenfalls erworben und stehen für den weiteren Einbau zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine interessante Ausbaureserve, die sich vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit zu weiteren wohnlich nutzbaren Räumlichkeiten entwickeln ließe. Eine weitere Besonderheit stellt das außenliegende Treppenhaus dar. Dieses eröffnet bei entsprechender Planung und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen die Möglichkeit, die beiden Wohnebenen als separate Wohneinheiten zu gestalten. Mit Ausnahme des Anbaus ist das Reihenendhaus vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine Gaszentralheizung des Herstellers Viessmann, die bislang noch nicht angeschlossen wurde. Das Reihenendhaus befindet sich derzeit in einem nicht fertiggestellten Sanierungszustand und erfordert weitere Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer und Individualisten, die ein bereits begonnenes Sanierungsprojekt nach eigenen Vorstellungen vollenden und sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage

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