Ihr Immobilienservice München ✓ Erfahrene Makler ✓ Sparkassen Immobilien kaufen o. verkaufen ► Jetzt hier informieren.

Das besondere Schmuckstück in Obermenzing – einzigartige Dachgeschosswohnung im Loft-Charakter

81247 München
Objekt-ID: 011365
Kaufpreis670.000 €

Dachgeschosswohnung zum Kauf

Eckdaten

Wohnflächeca. 95,0 m²
Zimmer2
Baujahr1983
KategorieStandard
BauweiseMassiv
Unterkellert

Details

Bad mitDusche, Wanne, Fenster
BodenbelagFliesen, Parkett
Gartennutzung

Zusätzliche Angaben

Modernisierungen2021

Stellplätze

Tiefgarage1
Kaufpreis pro Einheit10.000 €

Preise

Kaufpreis670.000 €
Kaufpreis pro m²7.055,60 €
Hausgeld496 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ein besonderes Raumgefühl lässt sich in dieser beeindruckenden Dachgeschosswohnung erleben, die sich in gehobener Wohnlage in Obermenzing befindet. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten ohne Aufzug und wurde circa im Jahre 1983 errichtet. Beim Betreten der Wohnung präsentiert sich auf ca. 94,96 m² ein architektonisch herausstechendes Raumkonzept aus einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit raumhohen Decken im Loft-Charakter. Über eine kleine Holztreppe gelangt man in einen galerieartigen Spitzboden, welcher vielseitig genutzt werden kann und das interessante Raumkonzept gekonnt zur Geltung bringt. Der vorgelagerte Balkon in Nordwestausrichtung bietet mit schönen Bäumen viel Natur und Entspannung. Des Weiteren stehen ein separates Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Badezimmer ist dem Baujahr entsprechend und verträgt Modernisierungsmaßnahmen. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz runden das attraktive Angebot ab.
Eine perfekte Gelegenheit, sich ein neues Zuhause in dieser einmaligen Dachgeschosswohnung einzurichten.

Energieausweis

EnergieausweistypBedarf
Energieausweis gültig bis09.03.2035
Endenergiebedarf157,3 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis Baujahr1983
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
HeizungsartZentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergiebedarf: 157,3 kWh/(m²*a)

Objektanfrage