Clever geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in moderner Wohnanlage

Diese moderne und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2013 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 76 Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seinen neuwertigen Zustand und ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Die Wohnung verfügt über eine Loggia in Südausrichtung, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Sonne verwöhnt wird – ideal zum Entspannen.

Der Grundriss bietet eine klare Raumstruktur: Ein separater Küchenbereich mit Einbauküche, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Wohnbereich mit Zugang zur Loggia. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot optimal.

Die Ausstattung überzeugt mit Eichenholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen. Die Beheizung erfolgt umweltbewusst über Fernwärme (KWK fossil, Energieklasse B).

Zur Wohnung gehören ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Zudem besteht in der Tiefgarage die Möglichkeit für einen E‑Anschluss. Ein Personenaufzug sorgt für barrierearmen Zugang.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2022 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.080 €, zuzüglich einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 230 €. Das Mietverhältnis kann bei Bedarf fortgeführt werden, alternativ ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs mit gesetzlicher Frist möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- Handtuchheizung

- Personenaufzug
- hochwertiger Eichenholzparkett
- Separate Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Rollos an allen Fenstern
- Großzügige Loggia in Südausrichtung
- Neuwertiges Gemeinschaftseigentum
- Fernwärme mit Energieklasse B
- Kellerabteil mit Strom
- Tiefgaragenstellplatz
- Aktuelle vermietet seit 01.06.2022- monatliche Bruttomiete 1310 Euro

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage im südöstlichen Stadtumfeld von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. In unmittelbarer Nähe laden gepflegte Grünanlagen, Spielplätze sowie der nahegelegene Landschaftspark Hachinger Tal zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Sowohl die Münchner Innenstadt als auch die Autobahn A8 sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Neubiberg befindet sich in komfortabler Entfernung und bietet eine direkte Verbindung ins Münchner Zentrum. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region.

Familienfreundlichkeit, Bildung und Nahversorgung sind hier optimal vereint. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Cafés, Bäckereien und Restaurants. Die Technische Universität der Bundeswehr ist ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Insgesamt bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität, ruhiges Wohnen mit gleichzeitig hervorragender Anbindung und einem vielseitigen Freizeitangebot direkt vor der Tür.