Clever geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche und direkter S-Bahn-Anbindung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1966 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten, eingebettet in eine größere Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 96 Wohnungen. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich ein Behindertenaufzug, wodurch ein barrierefreier Zugang zur Wohnung gewährleistet ist.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohn- sowie das Schlafzimmer bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten; die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die nach Osten ausgerichtete Loggia. Diese ist mit verschiebbaren, winddichten Glaselementen ausgestattet und kann flexibel geöffnet oder geschlossen werden – ideal für geschützte Stunden im Freien, auch bei wechselhafter Witterung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide Wärmedämmung. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeheizung.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gemeinschaftseigentum stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten sind durch Anwohnerparkplätze gegeben. Ein entsprechender Parkausweis kann bei der Gemeinde beantragt werden und ermöglicht das Parken auf dem gesamten ausgewiesenen Gelände.

Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- Direkt an der S-Bahn 5 Gehminuten
- sofort Bezugsfrei
- Personenaufzug und Rollstuhlfahrerhebebühne im Hauseingang
- Anwohnerparkplätze mit Parklizenz
- Loggia nach Osten
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Küche
- Waschmaschinenanschluss
- Beheizung über Fernwärme
- Fahrradraum
- Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in äußerst gefragter Wohnlage von Karlsfeld – einer der beliebtesten Umlandgemeinden im direkten Einzugsbereich von München. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, starker Wirtschaftsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur S-Bahn-Station Karlsfeld mit direkter Anbindung an die Münchner Innenstadt. Von hier aus erreichen Sie die Münchner City in kurzer Zeit bequem und ohne Umstieg. Auch die umliegenden Städte wie Dachau sowie das gesamte MVV-Netz sind optimal angebunden. Für Pendler bietet die Lage damit maximale Flexibilität.

Nur etwa fünf Gehminuten entfernt befindet sich die MAN Truck & Bus SE, einer der größten Arbeitgeber der Region. Die Nähe zu diesem bedeutenden Wirtschaftsstandort macht die Wohnung besonders interessant für Mitarbeiter und Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Fitnessstudios und weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet Karlsfeld ein attraktives Umfeld. Der nahegelegene Karlsfelder See lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt mit ihrem umfangreichen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot.

Die Lage verbindet somit urbanes Lebensgefühl mit ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld – eine ideale Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Zukunftssicherheit.