Clever geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten in guter Wohnlage

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, viel Tageslicht und den direkten Zugang ins Freie. Auf ca. 56,25 m² Wohnfläche lässt sich eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente genießen. Das offene Wohnzimmer mit integrierter Küche und Tresen bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus erreicht man die sonnige Südwest-Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein geräumiger Flurbereich mit Platz für eine Garderobe sorgt für ein einladendes Entrée. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Dank ihrer attraktiven Lage, der durchdachten Raumaufteilung und der gepflegten Ausstattung eignet sich diese Wohnung gleichermaßen hervorragend für Eigennutzer, die ein behagliches Zuhause mit Garten suchen, wie auch für Kapitalanleger, die in eine solide Immobilie mit guter Vermietbarkeit investieren möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum

- Garten in Südwestausrichtung
- Wohnzimmer mit offener Wohnküche
- sofort bezugsfrei
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- ebenerdiger TG-Einzelstellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Poing, in einem ruhigen, grünen und zugleich zentral gelegenen Wohnensemble. Großzügige Grünflächen, gepflegte Wege und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Poing (S2) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Direktverbindung nach München. Über die nahegelegene A94 erreicht man in kurzer Zeit sowohl die Münchner Innenstadt als auch den Flughafen.

Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen beliebte Ziele wie der Wildpark Poing oder der Bergfeldsee, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung macht dieses Wohngebiet zu einer besonders attraktiven Adresse in Poing.