Charmantes Reihenmittelhaus mit Entwicklungspotenzial in sehr ruhiger Lage

Das attraktive Reihenmittelhaus steht auf einem ca. 362 m² großen, sonnigen Grundstück und liegt in einem ruhigen und eingewachsenen Wohngebiet, perfekt für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die S- und U-Bahnhaltestelle Feldmoching ist in nur wenigen Gehminuten vom Haus zu erreichen und bietet einen idealen Anschluss an den öffentlichen Verkehr. Das Haus mit ca. 137,5 m² Wohnfläche ist klassisch aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Essbereich mit anschließender Küche, das Gäste-WC mit Dusche und das große Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse zum Garten. Der idyllische Garten wartet darauf, nach Ihren eigenen Vorstellungen liebevoll gestaltet zu werden. Das Obergeschoss teilt sich in vier weitere Räume und ein Badezimmer auf; ein Schlafzimmer verfügt über eine Loggia. Im Untergeschoss kommen ein sehr großer Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Erweiterungspotenzial ist vorhanden: Durch einen Ausbau des Dachgeschosses kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
Da das Reihenhaus leer steht, eröffnet sich die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zeitnah zu verwirklichen. Das Haus wurde 1972 errichtet und stets instand gehalten. So wurden zum Beispiel auch das Bad, das Gäste-WC mit Dusche und die Böden erneuert.
In einer familienfreundlichen Umgebung eignet sich diese Immobilie sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung. Nutzen Sie die Gelegenheit für eine ausgezeichnete und wertstabile Investition.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung

- massivbauweise
- ein Bad
- ein Gäste-WC mit Dusche
- großer Hobbyraum
- ausbaufähiges Dachgeschoß
- Einbauküche
- teilweise hochwertiger Innenausbau
- hochwertige Steinböden
- Cottoboden in Küche
- neue Laminatböden in allen Räumen
- uneinsehbare Terrasse
- weiter Blick in den Garten
- Obstgarten, Beete
- WG-geeignet (für Kapitalanleger: Renditeobjekt),
wurde bis Anfang des Jahres für 3.100 € mtl. vermietet

Das Haus liegt im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching, einem traditionsreichen und zugleich dynamischen Bezirk im Münchner Norden. Besonders attraktiv sind die drei Feldmochinger Naherholungsgebiete (mit dem Fasaneriesee, dem Feldmochinger See und dem Lerchenauer See). Hier genießen Bewohner entspannte Spaziergänge, Badevergnügen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Von der nahegelegenen U- und S-Bahn-Station Feldmoching (U2, S1) gelangt man in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt, riekt zum Flughafen sowie direkt nach Freising zu den Universitäten in Weihenstephan (TUM, HSWT). Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien (u. a. Linien 60, 170, 171, 173, 175) für eine sehr gute Feinerschließung des Stadtteils und Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A92 und A99 schnell erreichbar, wodurch auch Pendler optimal angebunden sind. Für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum erweitert das Angebot um vielfältige Fachgeschäfte und Gastronomie. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die Grundschule an der Feldmochinger Straße sowie weiterführende Schulen wie die Mittelschule Feldmoching und das Gymnasium München-Nord sind gut erreichbar. Zudem bieten Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen vielfältige Freizeit- und Betätigungsmöglichkeiten. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen. Für Eigennutzer bedeutet dies hohe Lebensqualität im Grünen, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen – für Kapitalanleger eine sichere Investition in eine gefragte und wertstabile Wohnlage.