Charmantes Reiheneckhaus mit großem Garten und Südausrichtung

Das charmante REH in einer kleinen RH-Siedlung mit 17 Einheiten wurde im Jahr 1973 in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet auf einer Wfl. von rd. 125 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die Grundstückfläche beträgt ca. 369 m² und umfasst einen idyllischen Garten mit großzügiger Südterrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Haus war langjährig vermietet wird derzeit geräumt. Die Raumaufteilung umfasst 4 Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit rd. 30 m², eine Wohnküche, sowie eine Loggia im 1. OG. Dieses Raumwunder bietet optimalen Platz auch für Familien. Der eingewachsene Garten mit einer umlaufenden Hecke, der nach Süd/Westen ausgerichtet liegt, bietet viel Sonne und hinreichend Platz zum Spielen und Gärtnern. Die untere Etage verfügt über einen großen Hobbyraum mit rd. 25 m², welcher zusätzlich als Wohnraum genutzt werden kann.

Die Immobilie weist Renovierungsbedarf auf, was den künftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, das Haus nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren. Hierfür bestehen zinssubventionierte KfW Förderprogramme mit Tilgungszuschüssen. Das Angebot beinhaltet einen absperrbaren TG-Einzelstellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

Fördermöglichkeiten:

• KfW-Wohneigentumsprogramm (124)
• KfW Wohngebäude – Kredit (261) Energieeffizient Sanieren mit Tilgungszuschüssen
• KfW Altersgerecht Umbauen – Kredit (159)
• KfW Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb (308) „Jung kauft Alt“
• BAFA Zuschüsse – Energetische Einzelmaßnahmen
• Förderung Klimaneutrale Gebäude (FKG) - Sanierung Wohngebäude BEG Sachgebiet Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude – Landeshauptstadt München

Daglfing, im östlichen Bogenhausen, ist ein malerisches Refugium, das ländlichen Charme mit urbaner Nähe vereint. Der Stadtteil hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt: Historische Höfe, gepflegte EFH und kleine Siedlungen. Gleichzeitig verfügt er über eine optimale Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene S-Bahn „Daglfing“ mit der Flughafenlinie S8 (10 min Takt / Fahrzeit zum Marienplatz 15 min) sowie verschiedenen Busverbindung (188/189) ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Nähe zur A94 ermöglicht es den Bewohnern, das urbane Stadtleben in kürzester Zeit z.B. in Richtung Berge oder in den Süden zu verlassen. Die wundervolle Natur wird durch zahlreiche Grünflächen, wie den Zamilapark, den Denninger Anger oder auch den nahe gelegenen Feringasee (erreichbar in 20 min mit dem Fahrrad) unterstrichen. Für Familien ist Daglfing besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind zahlreich und in unmittelbarer Umgebung vorhanden.