Charmantes Landhaus auf großem Grundstück – Idylle zwischen Bergen und Seen

Dieses charmante Landhaus wurde im Jahr 1955 auf einem großzügigen, ca. 811 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise, den klassischen Charakter und das weitläufige Grundstück mit vielfältigem Gestaltungspotenzial. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 189 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Akzente. Eine Garage mit ca. 30 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot.

Zwischen 1982 und 1984 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, in deren Zuge der Isolierputz, alle Fenster und Außentüren (mit Dreifachverglasung), das Dach sowie die Elektrik erneuert wurden. Seither wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und sorgfältig instandgehalten. Künftige Eigentümer erhalten hier die Gelegenheit, das Anwesen mit gezielten Modernisierungen an den eigenen Stil und aktuelle Wohnbedürfnisse anzupassen – eine ideale Basis für individuelles Wohnen mit Charakter.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale und zugleich wohnliche Raumaufteilung. Von der zentralen Diele aus sind alle Hauptbereiche erreichbar: das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang auf die sonnige Terrasse, ein Kinderzimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein separates Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, zwei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum Balkon – sowie ein Tageslichtbad. Hier sorgt der klassische Grundriss für eine angenehme Wohnatmosphäre, während sich die Räume individuell gestalten lassen.

Der Teilunterkeller bietet wertvolle Zusatzflächen mit einem Vorratskeller, einer kleinen Sauna, einem kombinierten Heiz- und Waschraum sowie einem Hobbykeller. Diese Räume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Fitnessbereich oder Platz für kreative Hobbys.

Das großzügige Grundstück mit rund 811 m² ist ein echtes Highlight: Es bietet viel Platz, einen gewachsenen Baumbestand und die Möglichkeit, individuelle Gartenideen zu realisieren – vom gemütlichen Rückzugsort bis zum naturnahen Familiengarten.

Insgesamt präsentiert sich dieses Landhaus als gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, zeitlosem Charme und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Liebhaber des traditionellen Wohnstils, die den Charakter eines Bestandsobjekts zu schätzen wissen und Freude daran haben, es mit neuen Ideen zu beleben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse

Das Anwesen befindet sich im südlichen Teil von Grassau - Rottau, in einer gewachsenen Wohnlage im schönen Chiemgau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen. Durch die Lage in der Nähe einer Erschließungsstraße ist die verkehrliche Anbindung besonders komfortabel, was kurze Wege in den Ort und zu den umliegenden Gemeinden ermöglicht. Grassau liegt eingebettet zwischen dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen – eine Region, die für ihre landschaftliche Schönheit, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und hohe Lebensqualität bekannt ist. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch das idyllische Achental und die umliegende Natur. Beliebte Ausflugsziele wie der Chiemsee, die Kampenwand oder Reit im Winkl sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Infrastruktur des Ortes ist hervorragend ausgebaut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grund- und Mittelschulen direkt in Grassau; weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Marquartstein und Traunstein vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B305 sowie die nahe Autobahn A8 ist Grassau optimal in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Bahnhöfe in Übersee und Bernau am Chiemsee bieten regelmäßige Zugverbindungen nach München, Salzburg und Rosenheim. Der Flughafen München ist in rund einer Stunde erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die gute Anbindung und Infrastruktur der Region.