Charmantes Einfamilienhaus auf großem Hanggrundstück im beliebten Würmtal

Das charmante Architekten-Einfamilienhaus wurde 1937 auf einem ca. 1.057 m² großen Hanggrundstück in einer äußerst begehrten Lage im Würmtal erbaut. Umgeben von alten Baumbeständen und mit viel Privatsphäre, erreicht man das Anwesen über ein paar wenige Stufen, die sanft den Hang hinaufführen.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Der Eingangsbereich ist direkt mit einem Gäste-WC ausgestattet. Von hier aus betritt man den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, dessen Raumhöhe bis hin zum Dachspitz reicht und dem Raum eine besondere Großzügigkeit verleiht. Ein gemütlicher Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Der Wohnbereich führt zudem zur geräumigen Küche, die mit einem direkten Blick in den eigenen Garten glänzt und Platz für eine Essecke bietet.

Auf dieser Ebene befinden sich auch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, und ein Ankleidezimmer welche mit viel Tageslicht durchflutet sind, sowie ein Hauptbadezimmer, das sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche verfügt. Die Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse, die mit ihrem Blick ins Grüne zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Über eine elegante Holztreppe gelangt man in die Galerie, die durch große Fensterflächen in alle Himmelsrichtungen ein außergewöhnliches Licht- und Raumgefühl schafft. Besonders hervorzuheben ist, dass auch ein Teil des Dachspitzes verglast wurde, sodass dieser Bereich, trotz der Weitläufigkeit, eine hohe Privatsphäre gewährleistet. Von hier aus hat man zudem Zugang zu einem südostseitig gelegenen Balkon, der ebenfalls einen schönen Blick in den eigenen Garten bietet.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Anliegerwohnung mit eigenem Zugang, Die untere Ebene ist in drei Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster und einen Kellerraum aufgeteilt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch eine große Garage mit Stauraum, die Platz für ein Fahrzeug und Gartengeräte bietet. Das Grundstück liegt innerhalb eines qualifizierten Bebauungsplans (Nr. 29), wodurch, unter Berücksichtigung der aktuellen Abstandsflächen, weiteres Ausbaupotenzial bis zur Baugrenze gegeben ist.

Dieses Anwesen bietet somit nicht nur ein charmantes Zuhause in einer bevorzugten Lage, sondern auch großes Potenzial für zukünftige Erweiterungen und Anpassungen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Handtuchheizung

Die Bergstraße in Krailling bietet eine ideale Lage im Herzen des malerischen Würmtals, nur wenige Kilometer westlich von München entfernt. Die Gemeinde Krailling besticht durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage und verbindet auf harmonische Weise die Nähe zur Großstadt mit der idyllischen Atmosphäre des ländlichen Raums.

Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, grünen Wäldern und Wiesen, was den Standort besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv macht. Die Bergstraße selbst, ist eine ruhige, kaum befahrene Straße, die von charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten gesäumt wird und so ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Die Nähe zu den naheliegenden Naherholungsgebieten, wie dem Starnberger See, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Trotz der ländlichen Idylle genießen die Bewohner eine hervorragende Anbindung an den Münchener Stadtverkehr. Der S-Bahnhof Stockdorf oder Planegg ist in nur wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum, das mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten erreicht werden kann. Auch die A96 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Autobahn und somit eine schnelle Verbindung nach München sowie in die Alpenregion.

Die Gemeinde Krailling zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu gemütlichen Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Insgesamt vereint die Lage der Bergstraße 36 die Vorzüge einer grünen, ruhigen Umgebung mit der optimalen Erreichbarkeit von München und den umliegenden Gemeinden – eine perfekte Kombination für alle, die das Beste aus Stadt und Land genießen möchten.