Charmante Maisonette mit eigenem Garten und Garage

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995, das insgesamt fünf Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bietet auf über 60 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung sowie zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen im Untergeschoss, die nicht in die Wohnfläche einberechnet wurden. Beim Betreten der Wohnung empfängt ein geräumiger Flur. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, während auf der rechten Seite das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss liegt. Ebenfalls auf der rechten Seite schließt sich das Wohnzimmer an, das direkt mit der separaten Küche verbunden ist. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den zugehörigen Garten mit einem Sondernutzungsrecht von ca. 91 m². Die Terrasse ist teilweise überdacht; der nicht überdachte Bereich lässt sich mit Markisen beschatten. Der Garten verfügt zudem über ein Gartenhaus und bietet einen schönen privaten Außenbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Souterrain. Hier stehen ein geräumiger Flur mit viel Stellfläche, ein separater Kellerraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Die Räume im Untergeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum, Hobby oder individuelle Nutzung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in einer Garage mit Triplex-Parksystem. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 1.111 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2025. Damit bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung mit eigenem Garten und zusätzlichen Nutzflächen zu erwerben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.