Charmante Doppelhaushälfte mit Siedlungscharme, sonnigem Garten und Potenzial

In angenehm zurückgezogener Wohnlage von München-Milbertshofen präsentiert sich dieses charmante Siedlungshaus als seltene Gelegenheit für alle, die sich ein Zuhause mit eigenem Charakter und persönlichem Gestaltungsspielraum wünschen. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet das Haus eine kompakte und zugleich vielseitige Basis für individuelle Wohnideen. Der bestehende Zustand eröffnet dabei bewusst Raum für eine zeitgemäße Weiterentwicklung und die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, der Einheit zur ausschließlichen Nutzung zugeordnete Gartenbereich. Nahezu uneinsehbar, angenehm geschützt und von viel Tageslicht geprägt, entsteht hier ein außergewöhnlich privater Rückzugsort – ein seltenes Gut innerhalb des Münchner Stadtgebiets. Ob als grüne Oase, großzügiger Terrassenbereich oder liebevoll gestalteter Familiengarten: Hier bietet sich viel Raum für ganz persönliche Vorstellungen. Das ursprüngliche Siedlungshaus stammt aus dem Jahr 1935 und bewahrt bis heute seinen individuellen Charakter. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücks- und Bebauungssituation interessante Perspektiven für eine mögliche Weiterentwicklung der Immobilie. Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 462. Etwaige Erweiterungs- oder Umgestaltungsmöglichkeiten sind unter Berücksichtigung des geltenden Bebauungsplans im Einzelfall mit der zuständigen Lokalbaukommission abzustimmen. So entsteht eine Immobilie, deren besonderer Reiz weniger in Perfektion als vielmehr in ihrem Potenzial liegt – ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern einen Ort, den sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und zu ihrem persönlichen Zuhause machen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - nahezu uneinsehbarer - sonniger Garten - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage Das Haus verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, ein Schlafzimmer, die Küche sowie Bad und separates WC. Bei den Bodenbelägen finden sich sowohl Laminat als auch Parkett, darunter klassisches Würfelparkett. Holzfenster und weiße Innentüren prägen den Charakter dieser Ebene. Beheizt wird das Haus elektrisch, ergänzt durch einen Holzofen im Wohnbereich, der insbesondere in kühleren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über Strom; die entsprechenden Leitungen wurden bereits erneuert. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume. Sichtbare Holzbalken, Holzdielenböden und die Dachschrägen verleihen dieser Ebene eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ein modernes Dachflächenfenster sorgt zusätzlich für Tageslicht. Das Dach wurde im Jahr 2003 erneuert. Das Haus ist teilunterkellert; rund 20 m² der Kellerfläche sind ausgebaut. Zum Objekt gehört außerdem eine abschließbare Einzelgarage. Nach der vorliegenden Verbrauchsabrechnung lagen die Kosten für Wärmestrom und Wasser zuletzt bei rund 98 € monatlich im Jahresdurchschnitt. Dieser Wert ist verbrauchsabhängig und dient lediglich der Orientierung. Der zur Einheit gehörende Gartenbereich ist über ein Sondernutzungsrecht zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.