Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Südloggia – modernisiert & vermietet

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1955 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 80,24 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit Platz für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde bereits umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer separat zugänglich. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und Zugang zur sonnigen Loggia mit Südausrichtung – ein geschützter Außenbereich, ideal zum Entspannen.
Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem noch Platz für einen Tisch mit Stühlen. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 1.250 € netto im Monat vermietet und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Rendite.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

• vier gut geschnittene Zimmer
• ca. 80,24 m² Wohnfläche
• Loggia mit Südausrichtung
• Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss
• Einbauküche vorhanden
• gepflegter Zustand
• ruhige Lage im 2. Obergeschoss
• vermietet für 1.250 € netto/Monat

Die Wohnung liegt in einem eingewachsenen Wohngebiet im Münchner Stadtteil Laim. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants sowie einen Wochenmarkt in der Nähe. Der tägliche Bedarf lässt sich somit bequem vor Ort decken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Tramlinie 19 verkehrt entlang der Agnes-Bernauer-Straße und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt bis zum Marienplatz. Darüber hinaus sind auch der U-Bahnhof „Laimer Platz“ (U5), mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof „Laim“ gut erreichbar. Der Anschluss an das überregionale Straßennetz erfolgt über die A96 und die A8, beide in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder der S-Bahn in etwa 40 Minuten zu erreichen.
Für Familien und Kinder bietet die Lage eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen im nahen Umkreis. Spielplätze und kleine Grünanlagen sind fußläufig vorhanden. Der nahegelegene Westpark sowie weitere Naherholungsgebiete im Münchner Westen bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Auch Ausflugsziele im Umland wie der Starnberger See oder der Ammersee sind mit dem Auto in ca. 30 bis 40 Minuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine städtisch gut angebundene, dennoch ruhige Lage mit hoher Wohnqualität.