Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 und liegt im zweiten Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten baulichen Zustand; die Fassade wurde im Jahr 2014 umfassend isoliert und neu gedämmt. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss. Die Wohnfläche von ca. 67,23 m² verteilt sich optimal auf alle Räume. Ein weitläufiger Flur schafft einen angenehmen Empfangsbereich und verbindet alle Zimmer miteinander. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend renoviert und befindet sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Das moderne Tageslichtbad ist in Grau- und Weißtönen gehalten und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die separate, großzügige Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der insbesondere in den Sommermonaten eine attraktive Erweiterung des Wohnraums darstellt. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch zum 1. Juli.2026 frei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Handtuchheizung

Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens, der im Osten gelegenen Umgebung. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnumfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten aus, während gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Münchener Stadtzentrums gegeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Cafés und kleine Boutiquen, die den täglichen Bedarf decken. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere U-Bahn-Stationen. Die U2 sorgt für eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof, während die U5 eine direkte Anbindung an den Münchener Osten und die südlichen Stadtteile bietet. Zusätzlich halten diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit weiterer Teile der Stadt und des Umlands gewährleistet. Für Familien und Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Ostpark lädt zu Spaziergängen, Sportaktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nachbarschaft, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zusätzlich profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell zu erreichen. Die Lage kombiniert somit das Beste aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen in einem der begehrtesten Viertel Münchens.